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1、在房價調控政策下商品房價格合理性的探討摘要 本文首先對商品房價格合理性研究的背景及意義進行了簡要介紹；然后運用房價收入比和住房租售比對成都市的房價情況進行了分析，進而對我國商品房價格的合理性進行評定；接著本文分析了我國商品房價格過高的原因；最后提出了解決商品房價格過高的對策建議，比如對相關政策體系進行重構、控制總量，重建住房市場體系等。希望本文的研究，能夠為我國房價調控政策的施行提供一定的理論參考。關鍵詞 房價調控；因素；建議目 錄1 商品房價格合理性研究的背景和意義11.1 研究背景11.2 研究意義12 對我國商品房價格合理性的評定以成都為例22.1 運用房價收入比分析22.2 運用住房租2、售比分析22.3 分析結果及其代表性23 我國商品房價格過高的原因33.1 商品房供給和需求的影響因素33.1.1 需求方面對商品房價格上漲的影響33.1.2 供給方面對商品房價格上漲的影響33.2 商品房價格變化的政策因素33.2.1 土地政策對商品房價格的影響33.2.2 稅費等對商品房價格的影響43.2.3 利率政策對商品房價格的影響44 解決商品房價格過高的對策建議44.1對相關政策體系進行重構44.2控制總量，重建住房市場體系44.3改進政府調控方式，完善信息披露制度54.4創新房地產金融工具55商品房價格調控對市場經濟和城市發展影響及意義66結論6參考文獻71 商品房價格合理性研究的背景和意義1.1 研究背景 近年來，房價的高速增長給人們帶來的壓力也越來越大，同時希望政府盡快對商品房價格進行宏觀調控的呼聲也越來越高。早在2004年開始，政府就充分考慮了影響商品房價格的各個因素，出臺了相應的房價調控政策。這些房價調控政策對房價的調控范圍從土地源頭一直延伸到商品房的銷售終端。2010年國務院先后出臺了“國十一條”、“新國五條”等一系列金融、信貸政策調控措施。2011年初又出臺了“新國八條”，各地方政府也紛紛出臺了關于限制商品房購買的限購令。其中，重慶、上海兩個城市開始嘗試向購房者征收房產稅，并在極短的時間內連續調高了存款準備金率，這也意味著地方政府對房價的調控力度