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1、住宅房產策劃流程文章標題：*一、 初步接洽階段1、 首次與開發商溝通，展示公司價值，明確合作意向。項目資料前期收集。負責部門：業務部、策劃部報告名稱：*項目立案報告中心內容：項目所在城市房產市場現狀初步調研總人口，城市人口，城市發展方向，房產供應量，銷售狀況，價格水平，主力戶型，建筑風格，付款方式，重點項目項目基礎資料A、項目名稱，開發商，投資商，建筑設計商，園林設計商，營銷策劃商，建筑商，物業管理商，總占地面積，總建筑面積，總棟數，總套數，住宅建筑面積，商業建筑面積，配套設施面積，開發周期，容積率，綠化率，停車位B、項目地段，街區功能，自然景觀，政治歷史文化人文要素，周邊主要建筑物，學校、醫2、院、商業、娛樂、交通等周邊配套，水、電、氣、暖、排污等市政配套，中長期規劃C、建筑形態，建筑立面，建筑風格，建筑選材，樓間距D、房源表，價格表，銷控表，付款方案，優惠方案，置業計劃書，配套費用，稅費E、主力戶型，戶型配比，戶型功能劃分，戶型特色，樣板間，暢銷戶型，滯銷戶型F、建筑工期，內部認購時間，開盤時間，銷售走勢，月度銷售額G、園林設計方案，園林造價H、內部配套，物業服務內容，收費標準I、前期推廣方案，推廣主題，廣告，印刷品，公關促銷活動，樓盤包裝VI，售樓部功能布局K、總規劃圖、建筑平面布局圖、鳥瞰圖、單體立面圖、園林效果圖、戶型圖、裝修效果圖、LOGO開發商訪談開發商業績，項目簡介，規劃要點，開發成本，預期利潤，預期價格，銷售周期，項目定位，項目優劣勢，目標客戶，消費理念，購買理由，銷售障礙，競爭對手，合作方式，預期付費動力公司簡介，服務內容，標準合同，競爭對手情況2、 項目評審，營銷思路，初步定位，規劃設計建設性意見負責部門：策劃部報告名稱：項目營銷思路建設性意見中心內容：評估項目立案的可能性。項目資源條件整合及判斷，優勢、難點、突破口、可行性。形成初步營銷思路和項目關鍵操作點。針對項目提出建設性意見。擬訂合同草案。3、 正式洽談合同合作意向簽定。負責部門：業務部。收取費用。4、 組建項目專案組，設立駐外辦，制定工作計劃進度表。負責部門：業務部、策劃部二、 前期策劃階段