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1、備品備件采購制度1、應有所有設備的維護、操作、使用說明書。2、根據說明書內所指定的易耗、易損配件清單，結合物業區域所配備的設備的數量，提出至少應保證3-5年所需的備品備件清單。3、國內可以采購到或能加工的，技術含量較低的備品備件，無須進口。4、國內采購不到，技術含量較高必須進口的備品備件，應考慮到資金的占壓，提出合理的最低限額。5、同型號、同品牌的備件應控制在合理的最低限額。6、考慮到進口配件供貨周期長的因素，一些重要設備的備件必須有一定量的庫存。領料工作管理制度1、根據派工單所需材料開出領料單，注明使用地點及所需材料的品種、規格、數量。2、由有關專業主管工程師或工程部長簽字確認。3、經管理處2、經理簽字確認后方可到庫房領料。4、工作完成后由使用方在派工單上簽字認可，交回客戶服務中心與庫房統一保存。5、在領料單上簽字者，要對所用材料把好關。6、每位簽字者對所領材料都要承擔責任。7、如發現所領材料移做它用，所有簽字者將承擔處罰責任。8、視情節輕重將處以過失直至除名處罰。9、特殊情況下由經理或主管工程師做特殊處理，事后補辦正規手續。10、不涉及客戶所用材料，各專業應開出工作單，完工后由主管工程師或工程部長簽字，交給物業服務中心與庫房分別保存。維修材料及工具領用制度1、各班組根據工作需要，配備個人常用工具和小組公用工具，個人工具由本人負責保管，公用工具由主管或指定專人負責保管。2、所有工具都3、要進行建賬管理，做到帳物相符，每人必須在各自的工具卡上簽字。3、所有的工具必須正確使用，特別是電動工具必須正確、合理地使用，發現問題必須立即停止使用。要嚴格遵守安全操作規程，不準違章使用。4、所有工具堅持交舊領新的原則，在領用新工具時必須交回舊的工具，交回的工具統一由庫房處理，不準外流。5、專業工具未經培訓不得隨意使用。6、較大型的專業工具應隨用隨借，當日歸還。7、新增加的工具必須由總監批準后，方可購買。新工具在領用時也必須進行登記、建帳簽字。8、所有工具實行丟失賠償的原則。9、領用維修材料及工具均應填寫領用單，經專業主管審批后方可去倉庫領取。10、未經部門經理批準，不可將領用的材料和工具用于物業區域外。11、凡出物業區域的材料及工具均應有部門經理簽署的出門證，并交保