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購房貸款最全流程(9頁)(9頁)
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上傳人:正*** 編號:402132 2022-06-07 9頁 18.66KB

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1、購房貸款最全流程如果您沒有關注這里,就會少一個提升財富的通道!更多每天財富資訊,請關注我們!讓我們一起聯手打造中國最大的:免費空中財富俱樂部!個人住房商業貸款手續及流程一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩定的職業和收入,信用良好,確有償還貸款本息的能力;2、所購住房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上為借款人現居住地或工作、經商地;3、已與開發商簽訂了商品房買賣合同,根據個人信用情況,并已支付了銀行規定的首付款比例,最低為30%以上;4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。5、同意先辦理預購商品房抵押登記,并承諾在所購買的住房竣工2、并取得房地產權證后,以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續;二、須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明);2、購房人與公司簽訂的商品房房買賣合同;3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份;4、購房人收入證明(銀行提供,置于售樓處);5、借款人為法人的要攜帶有效的企業法人營業執照或事業法人執照、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業,還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書;6、開發商的收款帳號1份。三、業務一般規定1、貸款期限一般在三十年以內,且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(3、女)55歲的年齡;2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整,期限為1年以內的,執行合同利率,不分段計息;期限為1年以上的,則于次年初執行新的利率;3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種,購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息,先多后少;等本息為按月還本帶息,每月還款額不變(利率調整變化)。四、住房按揭貸款流程1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向;2、貸款行對開發商開發項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查,并與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議;3、購房人與開發商簽訂商品房買賣合同,并根據合同要求,付清所需首付房款;4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料,直接向開發商合作銀行提出
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