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1、房屋抵押貸款的流程一、借款準備當你想要借款時，無論你是個人還是企業，都應該考慮清楚以下幾點：你想要在銀行貸多少錢；你想要貸多長時間；你有什么樣的資產（包括有產權證明的房產）；你的資產現市場價值為多少（此價值的70%為你的貸款額度）；你的配偶和資產所有人是否同意你貸款；你想要申請什么樣的貸款（貸款品種不同，還款方式和利率也是不同的）。當以上六點你都考慮清楚了，那么你可以進入下面一個階段了。二、準備資料我們把資料準備這里分為個人基本資料和企業基本資料兩個部分，以對應個人銀行貸款和企業銀行貸款：基本資料：夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證/單身證明、收入證明、半年銀行流水、資產證明（房產證、土地證）、評2、估機構出具的資產評估報告。企業基本資料：營業執照正副本、稅務登記證正副本、組織機構代碼證正副本、開戶許可證、企業簡介、法人和股東身份證和簡歷、公司章程（包括章程、章程修正案、股東決議書）、驗資報告、財務報表（前兩年+今年到本月）、銀行流水（半年以上）、完稅證明（近三個月）、上下游購銷合同等。必備資料：借款用途合同（也就是說你借款是要做什么用）。三、借款人提出貸款申請四、銀行立項審批下面就是最重要的審查階段了，如果下面這幾點沒什么問題，那么恭喜你，你的貸款基本沒什么問題了，只要走完以下幾個階段，你就可以拿到你想要的錢了。1立項該階段的主要是初步審查借款人提供資料的真實性，并確定主要考察事項、制定3、并開始實施檢查計劃。2對借款人進行信用等級評估信用等級是根據借款人的信譽狀況（也就是征信系統）、經濟實力的強弱、資金結構的多少、履約情況的狀況、經營效益和發展前景等因素來評定的。3進行可行性分析這一階段包括發現借款人的問題、探究原因、確定問題的性質及可能的影響程序等。其中，對借款人可抵押固定資產與財務狀況的分析最為重要，因為它是銀行掌握和判斷銀行風險控制與企業償還能力的依據。4綜合判斷檢查人員對調查人員提供的材料進行核實，判斷借款人目前的狀況、中期的盈虧和長期的發展，復測貸款的風險度，提出意見，按規定權限審批。5進行貸前審查，確定能否貸款。銀行貸前審查的方式多種多樣，主要有直接調查、側面調查等，個人貸款一般為銀行直接實地調查。貸前審查結束后，