午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、學習改變人生做成功物業管理人！房地產營銷中之價格策劃中國房地產市場已經進入為買方市場（即市場供大于求），市場的競爭越來越激烈,市場的不確定因素也更加復雜.在復雜的市場環境中，房地產的營銷策劃及組織成為影響房地產項目成敗的重要因素。而價格作為房地產市場運行的核心，是社會利益的結合點。要使消費者能夠承受，開發商的投資又能得到較好的回報，合理有效的價格策劃成為房地產營銷策劃中的關鍵。據不完全統計，有近80%的樓盤營銷方案側重于價格策劃。一、房地產價格策劃的內涵所謂價格策劃,就是房地產商為了實現一定的營銷。它不僅包括價格的制定、定價技巧的運用,同時包括在一定的營銷條件下,為了實現房地產商預期的營銷目標2、而協調配合營銷組合的其它有關方面,并在實施過程中不斷修正價格策略的全過程。它體現為兩個明顯特征：房地產的價格策劃具有整體性和系統性的特點。不僅要求協調處理個案銷售中不同戶型之間的價格關系、本樓盤的價格與競爭者產品價格之間的關系等等，而且還指策劃必須要以市場為基礎，要求緊密聯系當前的市場狀況，將樓盤的價格機制建立在競爭者和消費者對本樓盤購買行為可能產生的反應方面。房地產的價格策劃具有動態的特征。以樓市為基礎就是要求在不斷變化的市場中及時、準確地調整樓盤的價格水平，保證樓盤價格的有效性。同時也要在對目前樓市細致分析的基礎上，加強對未來樓市的分析，使樓盤的價格保持適當的彈性和預期性。二、影響價格策劃3、的決定性因素 房地產價格策劃是在一定的內外環境的背景下進行的，將受各種因素的影響。因此價格策劃必須在對各種因素進行深入細致分析的基礎之上制定。價格策劃主要體現在與其他營銷組合的協調配合、合理確定定價目標、靈活運用各種策略的定價方法。也就是說，價格策劃首先必須針對影響價格定位的因素，進行系統分析。影響和制約樓盤定價的決定性因素主要包括以下幾個方面：1.成本因素發展商在建造、發售樓盤時所投入的各種費用，構成了樓盤的生產、銷售成本，主要包括：地價和拆遷費用、土地開發費用、地產的建筑安裝費用、地產建設的籌資費用、勞務費用即社會各方面提供的市場調研、設計規劃、營銷策劃等勞務服務的費用、行政費用和稅金、房地產商經營管理費用（王克忠，2000）。一般而言成本是進行樓盤定價的下限，是影響和