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1、個(gè)人房產(chǎn)抵押流程一、提交材料(除說(shuō)明外，其它均須提供原件)：1、房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表2、房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證。3、國(guó)有土地使用證(核對(duì)原件，收復(fù)印件一份);抵押權(quán)人為單位的應(yīng)提交“營(yíng)業(yè)執(zhí)照”;4、查檔結(jié)果證明5、抵押合同及被擔(dān)保的主合同，若辦理變更抵押登記，須提交房屋他項(xiàng)權(quán)證、變更抵押合同或協(xié)議6、抵押當(dāng)事人身份證明(核對(duì)原件，收復(fù)印件一份);7、授權(quán)委托書(shū)及受托人身份證明(核對(duì)原件，收復(fù)印件一份，委托書(shū)須有委托事項(xiàng)、法定代表人的簽字及單位公章)8、房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果證明或雙方價(jià)值認(rèn)定書(shū)9、以房改私產(chǎn)抵押的須提交抵押人婚姻有效證明并夫妻雙方到場(chǎng);二、辦事程序：申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿、2、發(fā)證。三、辦理時(shí)限：自受理次日起1個(gè)工作日。四、收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：房屋登記管理中心：發(fā)改價(jià)格【2008】924號(hào)登記費(fèi)：住房80元/套;非住房550元/件工本費(fèi)：10元/本印花稅：5元/本，房產(chǎn)檔案館;檔案資料查詢(xún)服務(wù)費(fèi)：50元/宗檔案證明費(fèi)：10元/份檔案保護(hù)費(fèi)：0.05元/頁(yè)檔案復(fù)制工本費(fèi)：A4紙 ：0.3元/頁(yè); A3紙 ：0.6元/頁(yè)。五、注銷(xiāo)抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在終止之日起15日內(nèi)，持下列資料到原登記機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)。1、房屋他項(xiàng)權(quán)證2、房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證或收件憑據(jù)3、房地產(chǎn)抵押注銷(xiāo)登記申請(qǐng)書(shū)(須有抵押權(quán)人公章及受托人簽字)4、以房改私產(chǎn)抵押的，注銷(xiāo)時(shí)應(yīng)提供抵3、押人配偶身份證、結(jié)婚證、委托書(shū)或夫妻雙方到場(chǎng)5、委托書(shū)(須有委托事項(xiàng)、法定代表人的簽字及單位公章)及受托人身份證復(fù)印件6、抵押當(dāng)事人身份證明(核對(duì)原件，收復(fù)印件一份)房產(chǎn)抵押注意事項(xiàng)1、抵押當(dāng)事人為港、澳、臺(tái)居民或外國(guó)公民的：港、澳居民提交身份證及往來(lái)內(nèi)地通行證;臺(tái)灣居民提交身份證及往來(lái)大陸通行證;為外國(guó)公民的，需提交當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)公證其身份的中文公證書(shū)(須經(jīng)該國(guó)外交部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)和中國(guó)駐該國(guó)使(領(lǐng))館認(rèn)證。2、當(dāng)事人應(yīng)親自到場(chǎng)辦理，如當(dāng)事人不能親自到場(chǎng)辦理時(shí)，應(yīng)提交當(dāng)事人的公證委托書(shū)(原件一份)或當(dāng)場(chǎng)簽署的委托書(shū)、代理人的身份證明(核對(duì)原件，收復(fù)印件一份)3、購(gòu)買(mǎi)的商品房(不包含獨(dú)立別墅)、經(jīng)濟(jì)適用住房、房改房可暫不提交國(guó)有土地使用證4、抵押權(quán)人