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1、概念性規劃方案產城事業研究中心2018.12基準中部1Part 1項目定位思考3項目定位原則 企業使用需求 智能化、專業化的辦公空間+人性化、生活化的公共空間 企業發展需求高匹配、高效率的服務業態+高品質、高規格的運營業態原則一：符合企業需求原則二：契合城市訴求 城市階段需求更新城市界面，塑造區域地標 城市發展需求區域文化高地，城市智慧公園項目定位分析城市訴求城市發展需求宏觀層面成都市政策導向青羊區政策導向公園城市按照公園城市理念，構建全域綠色空間體系，形成串聯林湖、交融山水的生態“綠脈”；要塑造特色城市形態，加快推進景觀農業發展、川西林盤保護和復建，開展大地景觀營造。產業戰略堅持以總部經濟為2、引領，以文博、金融、商務三大主導產業為重點來推動產業發展。在產業布局上，規劃天府錦城中心金融商務服務集聚區、少城國際文創硅谷集聚區和青羊總部經濟集聚區三大集聚區，以此為依托來推動形成產業生態圈。三城三都明確以“三城三都”作為具體指標和載體；在這六個方面高屋建瓴，塑造 “三城三都”特色標識，助力成都“世界文化名城”的建設。項目定位分析城市訴求城市階段需求區域層面城市建設要加強城市設計，增強對城市的空間立體性、平面協調性、風貌整體性、文脈延續性等方面的規劃和管控，樹立明確的城市格局，構建優美的城市形 態，打造宜人的城市品質留住城市特有的地域環境、文化特色、建筑風格等“基因”， 將城市建設成為人與人3、人與自然和諧共處美麗家園中央城市工作會議光華大道周邊在建、待開發項目較多，可停留性較差。周邊多為開發地塊，城市界面較新，無特色項目天際線較低，無地標建筑光華大道光華大道項目定位分析區域訴求區位概述6項目位于青羊區蘇坡街道萬家灣社區，位于光華大道與成飛大道交匯處項目總占地面積共計45731.69平方米（68.5975畝）光華大道成飛大道光華大道雙向10車道日月大道培風東路萬培蔡路雙向6車道site地鐵4號線蔡橋中壩半小時經濟圈1.5km商業輻射圈交通概述7基地周邊交通便利，項目輻射半徑較大，覆蓋區域內人口基數較大，城市活躍度較高。項目周邊路網發達，北臨光華大道（雙向10車道），東臨成飛大道（雙向6車道），交通可達性高，客流量大道路交通項目位于地鐵4號線中壩和蔡橋兩站之間，步行距離略遠，距離蔡橋地鐵站步行距離約1.2km，距離中壩地鐵站步行距離約1.1km軌道交通常規公交1234項目周邊公交