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1、南寧華潤(rùn)中心項(xiàng)目發(fā)展建議書華潤(rùn)置地（南寧）有限公司2010.01.07Part 1：開發(fā)方案建議Part 2：項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析Part 3：一期開發(fā)計(jì)劃Part 4：開發(fā)組織架構(gòu)及階段劃分Part 5：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與控制主要內(nèi)容南寧華潤(rùn)中心項(xiàng)目發(fā)展建議書Part 1：開發(fā)方案建議：開發(fā)方案建議商業(yè)I 主要商業(yè)列表項(xiàng)目位于廣西南寧市東盟國(guó)際商務(wù)區(qū)最核心位置，西至青秀路、北臨民族大道，占地面積 97,923平米。項(xiàng)目土地分為八部分，其中：Part 1：開發(fā)方案建議項(xiàng)目概況I-1I-2I-4I-5I-6I-7I-8I-9I-1 用地面積 14,203.46平米I-2 用地面積 8,492.17平米I-4 用2、地面積 15,648平米I-5 用地面積 13,248.07平米I-6,7,8,9 用地面積 46,331.27平米發(fā)展背景 華潤(rùn)置地是中國(guó)內(nèi)地最具實(shí)力的全國(guó)性綜合型地產(chǎn)開發(fā)商之一，以“住宅開發(fā)+投資物業(yè)+增值服務(wù)”作為商業(yè)模式。2007年12月28日，以9.5億元獨(dú)家摘牌南寧東盟商務(wù)區(qū)核心地塊（南寧華潤(rùn)中心項(xiàng)目地塊），擬復(fù)制開發(fā)以“萬象城”為核心的都市綜合體； 新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資有限公司（GIC RE）作為全球最大的主權(quán)基金公司之一，看好中國(guó)未來發(fā)展，并與華潤(rùn)集團(tuán)結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、積極拓展中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)； 華潤(rùn)與GIC雙方合資成立“華潤(rùn)置地（南寧）有限公司”，共同開發(fā)南寧華潤(rùn)中3、心項(xiàng)目。項(xiàng)目概況Part 1：開發(fā)方案建議項(xiàng)目整體價(jià)值定位 致力于開發(fā)以“萬象城”為核心，集購(gòu)物中心、5A甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒店、高尚住宅等諸多功能于一體的大規(guī)模、綜合性、現(xiàn)代化、高品質(zhì)的都市綜合體，成為南寧市標(biāo)志性的建筑群； 為股東帶來長(zhǎng)期、穩(wěn)定、可觀的投資回報(bào)，創(chuàng)造良好的遠(yuǎn)景投資價(jià)值并產(chǎn)生深遠(yuǎn)的社會(huì)影響。Part 1：開發(fā)方案建議項(xiàng)目概況調(diào)整規(guī)劃條件后的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)(已獲批準(zhǔn))規(guī)劃指標(biāo)Part 1：開發(fā)方案建議建筑分類地上建筑面積（m2） 地下建筑面積（m2） 總建筑面積（m2）凈用地面積（m2）97,923-總計(jì)（m2）569,126317,660359,284886,786 928,410 其中商業(yè)（m2）23%28% 130,899159,355 141,000152,000271,899311,355寫字樓（m2）27%32% 153,664182,120 82,36089,5