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成都美國城商業地產項目定位規劃報告(228頁)
成都美國城商業地產項目定位規劃報告(228頁).pdf
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定位報告
上傳人:偷**** 編號:402677 2022-06-07 228頁 15.54MB

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1、美國城項目定位規劃成 都 思 彼 思 房 地 產 代 理 有 限 責 任 公 司 2 0 1 3 . 5前言本司自接受本案之日起,對項目進行了重新審視,本著解決問題的目標出發,對本案作出重新規劃及定位,以期望對本案的推進,起著指導作用。在開始本案之前,我們必須清楚的認識到現在的問題究竟是什么!現有項目定位及盈利模式是什么?現有操作手法能否實現?項目招商和銷售的支撐點是什么?項目周邊壓力對項目有何影響?帶著問題,開始對本案進行分析在進行具體分析前,我們必須清楚項目的現有實際前提是什么!定位基本前提銷售整體銷售5W方,已訂購1000余套,不能改動!持有持有大面積體量經營實現項目的存活,經營有效!本2、案核心盈利模式的探討點! !由于三大前提的強制性,在現階段遇到了一定問題,因此,本案將從兩個方面進行分析研究!未來價值從經營角度出發解決現狀從回款需求出發市場分析市 場 分 析1 . 項 目 區 位2 . 市 場 狀 況3 . 周 邊 情 況項目處于成都市與雙流縣交界處,項目輻射兩個地區。雙流縣位于成都繞城外,縣城距成都市區10公里,幅員面積1029平方公里,轄5個街道19個鎮,雙流縣93萬人。為我國四大國際航空港之一。三條大道(草金大道,雙楠達到,川藏路)與成都中心城區相連,從項目地塊到達市中心只有15KM。與牧馬山,華陽,溫江干道相連。美國城西航港牧馬山華陽溫江1.項目區位1.項目區位雙流3、縣是全國科技強縣,全國發展鄉鎮企業先進縣,全省鄉鎮企業:巴蜀之冠;并連續12年榮登全省縣級綜合經濟實力評價榜首,連續7年躋身全國北強縣行列, 2012年全國百強縣雙流縣排名第18位。雙流縣現代商貿集中發展區規劃面積10萬平方公里,位于雙流縣新城區與成都市武侯區接壤,距成都市中心僅10KM。現代商貿集中發展區以:汽車MALL,現代商業購物,區域CBD中高檔商住“為支柱產業,以建設服務成都,輻射西部一流現代商貿集中區,打造融”生態,商務,文化,旅游,休閑;為一體的西部“商務購物中心,對外交流中心,商務中心和旅游集散地中心。雙流,成都第一重縣現代商貿集中發展區實力不容忽視!1.項目區位-雙流GDP282.19337.62397.76471.12583.42679.10100200300400500600700800雙流歷年GDPGDPGDP指數 (GDP)29%14%8%6%4%7%9%9%7%
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