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1、美國城項目定位規劃成 都 思 彼 思 房 地 產 代 理 有 限 責 任 公 司 2 0 1 3 . 5前言本司自接受本案之日起，對項目進行了重新審視，本著解決問題的目標出發，對本案作出重新規劃及定位，以期望對本案的推進，起著指導作用。在開始本案之前，我們必須清楚的認識到現在的問題究竟是什么！現有項目定位及盈利模式是什么？現有操作手法能否實現？項目招商和銷售的支撐點是什么？項目周邊壓力對項目有何影響？帶著問題，開始對本案進行分析在進行具體分析前，我們必須清楚項目的現有實際前提是什么！定位基本前提銷售整體銷售5W方，已訂購1000余套，不能改動！持有持有大面積體量經營實現項目的存活，經營有效！本2、案核心盈利模式的探討點! !由于三大前提的強制性，在現階段遇到了一定問題，因此，本案將從兩個方面進行分析研究！未來價值從經營角度出發解決現狀從回款需求出發市場分析市 場 分 析1 . 項 目 區 位2 . 市 場 狀 況3 . 周 邊 情 況項目處于成都市與雙流縣交界處，項目輻射兩個地區。雙流縣位于成都繞城外，縣城距成都市區10公里，幅員面積1029平方公里，轄5個街道19個鎮，雙流縣93萬人。為我國四大國際航空港之一。三條大道（草金大道，雙楠達到，川藏路）與成都中心城區相連，從項目地塊到達市中心只有15KM。與牧馬山，華陽，溫江干道相連。美國城西航港牧馬山華陽溫江1.項目區位1.項目區位雙流3、縣是全國科技強縣，全國發展鄉鎮企業先進縣，全省鄉鎮企業：巴蜀之冠；并連續12年榮登全省縣級綜合經濟實力評價榜首，連續7年躋身全國北強縣行列， 2012年全國百強縣雙流縣排名第18位。雙流縣現代商貿集中發展區規劃面積10萬平方公里，位于雙流縣新城區與成都市武侯區接壤，距成都市中心僅10KM。現代商貿集中發展區以：汽車MALL，現代商業購物，區域CBD中高檔商住“為支柱產業，以建設服務成都，輻射西部一流現代商貿集中區，打造融”生態，商務，文化，旅游，休閑；為一體的西部“商務購物中心，對外交流中心，商務中心和旅游集散地中心。雙流，成都第一重縣現代商貿集中發展區實力不容忽視！1.項目區位-雙流GDP282.19337.62397.76471.12583.42679.10100200300400500600700800雙流歷年GDPGDPGDP指數 (GDP)29%14%8%6%4%7%9%9%7%