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1、遠成集團遂寧城市綜合體項目遠成集團遂寧城市綜合體項目商業部分前期定位策劃報告商業部分前期定位策劃報告2013.6報告綱要u第一部分：遂寧市宏觀環境分析u第二部分：遂寧市商業市場環境分析u第三部分：遂寧市消費者特征分析u第四部分：商家、商戶訪談及分析u第五部分：項目及SWOT分析u第六部分：項目發展策略思考u第七部分：項目總體定位u第八部分：項目商業部分總體定位u第九部分：項目物業發展建議項目策劃總體思路：項目策劃總體思路：宏觀環境分析宏觀環境分析（背景解讀（背景解讀）商業市場分析商業市場分析（商業背景）（商業背景）消費特征分析消費特征分析（機會挖掘）（機會挖掘）商家商戶訪談商家商戶訪談（機會挖2、掘）（機會挖掘）項目分析項目分析項目區域環境項目周邊環境項目SWOT分析開發策略定位策略物業組合策略項目總體定位項目總體定位項目發展策略項目發展策略商業部分商業部分總體定位總體定位項目物業項目物業發展建議發展建議總體定位商業主題營造形象定位功能定位物業組合定位購物中心總體定位商業街總體定位酒店整體定位裙樓商業總體定位總體業態定位購物中心物業發展商業街物業發展酒店物業發展寫字樓物業發展公寓物業發展第一部分：遂寧宏觀環境分析一、城市概況一、城市概況（一）地理位置及城市區劃成成都都重重慶慶遂遂寧寧遂寧位于成渝經濟區核心腹地，是連接成都和重慶的重要紐帶和橋梁，全市土地總面積5326平方公里，常住人口33、25.3萬人，遂寧市下轄2區3縣是連接成都和重慶的重要紐帶和橋梁一、城市概況一、城市概況（二）城市區位地處成渝經濟區中的節點城市珠三角經濟區珠三角經濟區長江三角經濟區長江三角經濟區環渤海經濟區環渤海經濟區成渝經濟區成渝經濟區成渝經濟區成渝經濟區遂遂遂遂寧寧寧寧小結：n遂寧市地處成渝經濟區中的節點城市。n路、空交通網絡，遂寧在成渝經濟區中起到了重要的作用。n四大經濟區的呼應和交流，為遂寧城市在未來的發展中帶來了前所未有的發展機遇。一、城市概況一、城市概況（三）城市交通四川第二大交通樞紐，川渝經濟區的中心節點城市四川第二大交通樞紐，川渝經濟區的中心節點城市n遂寧是四川第二大交通樞紐，與成都、重慶兩個特大城市等距140公里，是川渝經濟區的中心節點城市，被譽為“川中明珠”和“成渝之心”。n中國西部四大高速鐵路、五大高速公路網絡在此交匯，“一環六射”的綜合立體交通網絡初步形成。目前正在實施的廣州-貴