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1、華潤(rùn)萬(wàn)象生活銷售型寫字樓項(xiàng)目協(xié)助召開(kāi)業(yè)主大會(huì)、成立業(yè)主委員會(huì)作業(yè)指引編號(hào)：CRML-C-XZL-KF-013版本：01華潤(rùn)萬(wàn)象生活銷售型寫字樓項(xiàng)目協(xié)助召開(kāi)業(yè)主大會(huì)、成立業(yè)主委員會(huì)作業(yè)指引制度主責(zé)單位品質(zhì)運(yùn)營(yíng)部會(huì)簽單位法律合規(guī)部最終審批單位或?qū)徟似焚|(zhì)運(yùn)營(yíng)部分管領(lǐng)導(dǎo)發(fā)文單位華潤(rùn)萬(wàn)象生活有限公司版本記錄制度編號(hào)版本號(hào)發(fā)布日期修訂內(nèi)容CRML-C-XZL-KF-013012021/04/25首次出版1.0目的進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)中心協(xié)助政府主管部門、業(yè)主籌備業(yè)主大會(huì)，成立業(yè)主委員會(huì)的操作流程，獲取業(yè)主對(duì)寫字樓項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn)建議，為銷售型寫字樓項(xiàng)目提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，特制定本指引。2.0范圍適用于華2、潤(rùn)萬(wàn)象生活物業(yè)業(yè)務(wù)群在管銷售型寫字樓項(xiàng)目協(xié)助召開(kāi)業(yè)主大會(huì)、成立業(yè)主委員會(huì)工作。3.0職責(zé)崗位職責(zé)總部品質(zhì)運(yùn)營(yíng)部門負(fù)責(zé)編制、修訂本指引，規(guī)范各物業(yè)中心銷售型寫字樓項(xiàng)目協(xié)助業(yè)主大會(huì)召開(kāi)、業(yè)主委員會(huì)籌備與選舉工作流程。物業(yè)中心運(yùn)營(yíng)品質(zhì)安全部門負(fù)責(zé)對(duì)各銷售型寫字樓項(xiàng)目業(yè)主大會(huì)召開(kāi)，業(yè)主委員會(huì)籌備、成立或換屆選舉工作提供指導(dǎo)、支持和監(jiān)督。物業(yè)中心法律合規(guī)派駐組負(fù)責(zé)對(duì)外發(fā)函、發(fā)文合規(guī)性審核，并對(duì)業(yè)主大會(huì)召開(kāi)提供法律專業(yè)支持。物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)在籌備、成立、換屆過(guò)程中具體委托性事務(wù)工作進(jìn)行實(shí)施協(xié)助及過(guò)程追蹤。4.0術(shù)語(yǔ)和定義4.1業(yè)主大會(huì)：由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。4.2業(yè)主委員會(huì)：由業(yè)主大會(huì)依法選舉產(chǎn)生，履行業(yè)主大會(huì)賦予的職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng)，接受業(yè)主的監(jiān)督。4.3業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則：業(yè)主共同決定制定的用以規(guī)范業(yè)主大會(huì)議事方式、表決程序、業(yè)主委員會(huì)的組成和成員任期等事項(xiàng)的法律文件。5.0方法及過(guò)程控制5.1首次業(yè)主大會(huì)設(shè)立方法與關(guān)鍵步驟關(guān)鍵環(huán)節(jié)實(shí)施內(nèi)容具備成立條件1.物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)已交付業(yè)主的專有部分面積超過(guò)建筑物總面積50%后，無(wú)特殊情況應(yīng)該籌備成立業(yè)主大會(huì)。2.屬地所在地省、直轄市、市、區(qū)就業(yè)主大會(huì)具備成立條