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華潤萬象生活寫字樓項目物業費定價測算工具表
華潤萬象生活寫字樓項目物業費定價測算工具表.xlsx
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上傳人：偷**** 編號：402798 2022-06-07 38頁 53.07KB

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1、基基礎礎信信息息錄錄入入分分業業態態基基礎礎信信息息業業態態 類類別別業業態態（1 1）業業態態（2 2）業業態態（3 3）樓棟數總戶數電梯數量玻璃/外墻面積石材面積入戶大堂面積收費面積收費面積占比#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!項項目目整整體體基基礎礎信信息息基礎信息總樓棟數總戶數總電梯數-面積信息綠化面積地面停車場面積地下停車場面積總管理面積總收費面積-服服務務分分級級加加成成服服務務等等級級業業態態（1 1）業業態態（2 2）業業態態（3 3）ABC匯匯總總-定定價價信信息息物物業業類類型型基基礎礎指指標標業業態態（1 1）業業態態（2 2）業業態態（3 3）面積比例系數#DI2、V/0!#DIV/0!#DIV/0!業態加成系數服務等級加成-分攤計算系數#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!成本分攤系數#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!基礎物業總成本- -成本分攤金額#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!毛利率基礎物業總收入#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!增值稅稅率6.00%6.00%6.00%增值稅附加稅率0.72%0.72%0.72%增值稅稅額#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!增值稅附加稅#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!物物業業費費定定價價#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!3、業業態態（4 4）業業態態（5 5）業業態態（6 6）匯匯總總-#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!門崗數量人員出入口車庫出入口車位數量物業管理用房面積其他配備面積非計費面積匯總-業業態態（4 4）業業態態（5 5）業業態態（6 6）可根據項目分級差異，對成本進行加成，提供差異性服務標準-業業態態（4 4）業業態態（5 5）業業態態（6 6）測算邏輯：1、各業態根據收費面積占比分攤項目總成本；2、各業態可通過加成比例系數對成本進行差異性調整；3、各業態可通過服務等級加成系數進行服務成本差異性調整；4、物業費定價含利潤及稅額；#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!-#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!6.00%6.00%6.00%0.72
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