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1、張掖紅星美凱龍項目1張掖宏觀經濟及宏觀房地產市場2項目本體及發展初判3競爭市場分析4核心問題及定位思考張掖GDP近幾年來張掖經濟水平快速發展，2013年之前一直保持著10%以上的高增長率，隨著產業結構的調整以及經濟規模的影響，經濟增速逐步減緩，但仍然保持在8%以上的經濟增速；根據GDP與房地產關系表可以看出，前幾年整個房地產行業屬于高速發展狀況，今年逐漸趨于穩定發展趨勢；GDP與房地產關系表人均GDP人均GDP與房地產發展關系表近5年來隨著張掖經濟的快速發展，人均GDP也不斷攀升，在2011年達到最高峰，增長率達30%,隨著近3年的經濟增速放緩與人口增加，人均GDP增速開始放緩，在14年達到最2、低谷；根據觀察，早期張掖由啟動階段逐步發展到現在的平穩發展階段，人們購房開始注重品質性；張掖經濟發展由早期的“三頭并進”逐步改為第二產業規模不斷擴大，證明由早期的未確定性的經濟發展改為以工業拉動經濟，近幾年來第一產業增長率的低水平(低于5%)增長，也印證經濟結構在不斷優化；而隨著2013年第三產業的開始超越第二產業成為主力產業后，證明由開始由第二產業改為第三產業的發力，2014年第三產業成為張掖整體經濟的支柱性；證明由旅游業、金融業為主導的第三產業正帶領張掖經濟發展；經濟結構固定投資與房地產發展近幾年來隨著整體經濟的發展，張掖房地產行業在前4年里可謂是快速發展，無論是從固定投資額還是房地產開發3、投資額都呈現爆發式的增長，在2012年達到歷年頂峰；而房地產開發占固定投資額的比例也逐年攀升，導致同時拉高整體張掖經濟；但在2014年，固定資產投資額回歸較為正常的增長水平，而房地產開發投資額的漲幅大幅度下降，開發熱情已大幅度下降；房地產發展從房地產住宅投資額的歷年情況分析，受房地產快速發展刺激下，房地產商往往投資相對比較容易運作的住宅項目，房地產住宅投資額逐年增長，在13年達到歷史峰值，而在2014年受市場供需影響，住宅投資額首次出現負增長，市場對開發住宅項目熱情開始減退；從歷年房屋施工與竣工面積分析，施工面積爆炸式的快速增長，而竣工面積收市場影響導致開發進度急速下滑；從歷年商品房銷售面積分析，市場由11年的快速增長后迅速降溫，呈現較為正常的銷售水平；房地產市場發展預警預報指標體系房地產開發投資增速放緩。近年來，隨著房地產市場快速發展，住房的剛性需求得到有效釋放，房地產總體供需關系趨于改