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1、北京迎賓路商業部北京迎賓路商業部分分定位策劃報告定位策劃報告Page 1燕郊地區消費人群調研及分析燕郊地區消費人群調研及分析任意商業項目的商業價值都是通過消費者在其項目內的消費行為實現的，因此，消費者的消費水平、消費習慣、消費需求直接影響商業項目的定位及經營狀況400份消費者問卷調查涵蓋燕郊中心區、密集住宅區Page 2新興十萬平米以上大型住宅概況新興十萬平米以上大型住宅概況Page 3新興大型住宅分布概況新興大型住宅分布概況已入住未入住神威北路燕順路海油大街京哈高速學院路燕靈路迎賓路漢王路燕昌路燕高路潮白河行宮路102國道京通快速通往朝陽北路紫竹園夏威夷別墅普羅旺斯匯福園上上城上上城潮白人家2、納丹堡星河皓月美林灣威畢歐溪谷夏威夷北岸華泰憶江南XX城城現有燕郊居住中心區正在開發正在開發住宅區域住宅區域正在開發正在開發住宅區域住宅區域星月云河上京壹世界風尚國際公寓成功大廣場意華東貿Page 4人口構成人口構成人口構成人口構成人口素質人口素質人口素質人口素質家庭狀況家庭狀況家庭狀況家庭狀況居民收入居民收入居民收入居民收入消費結構消費結構消費結構消費結構消費水平消費水平消費水平消費水平消費習慣消費習慣消費習慣消費習慣消費需求消費需求消費需求消費需求注重商品品質、愿意嘗試新事物注重商品價格沖動型消費，愿意為新鮮事物以及休閑娛樂等付費Page 5人口構成人口構成人口構成人口構成人口素質人口素質3、人口素質人口素質家庭狀況家庭狀況家庭狀況家庭狀況居民收入居民收入居民收入居民收入消費結構消費結構消費結構消費結構消費水平消費水平消費水平消費水平消費習慣消費習慣消費習慣消費習慣消費需求消費需求消費需求消費需求主要人群為消費力較強的18-34歲燕郊地區居民收入水平偏低Page 6人口構成人口構成人口構成人口構成人口素質人口素質人口素質人口素質家庭狀況家庭狀況家庭狀況家庭狀況居民收入居民收入居民收入居民收入消費結構消費結構消費結構消費結構消費水平消費水平消費水平消費水平消費習慣消費習慣消費習慣消費習慣消費需求消費需求消費需求消費需求消費結構是針對消費對象而言的，分為精神消費和物質消費。消費結構及其變化是衡量居民生活水平的重要標志，它反映居民的消費特征及消費趨勢比較休閑娛樂等業態而言，燕郊地區居民對日常的生活必需品消費比例仍較大18-34歲消費人群對服飾、餐飲娛樂等方面的消費最為活躍Page 7