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1、Page 0湛江麗灣名邸商業項目研究及策劃報告湛江麗灣名邸商業項目研究及策劃報告 Page 1發展思路發展思路 市場調查分析市場調查分析 項目分析項目分析宏觀經濟環境分析宏觀經濟環境分析項目定位項目定位項目業態組合及布局項目業態組合及布局項目發展策略項目發展策略Page 2整體經濟持續發展整體經濟持續發展u近6年，湛江市國內生產總值（GDP）和人均國內生產總值（人均GDP）保持持續增長，且增速大幅增加；u2007年實現GDP890.56億元，增長13，創近十年來的新高；u2007年人均GDP達13217元，比2006年增長12%。資料來源：湛江市統計公報宏觀經濟分析宏觀經濟分析Page 3零售2、總額快速增長，餐飲消費趨旺零售總額快速增長，餐飲消費趨旺u社會消費品零售總額快速增長，顯示居民消費力旺盛；u餐飲消費成為持續熱點，體現居民對餐飲偏好較大；u2007年湛江社會消費品零售總額382.2億元，增長19.5，u餐飲業零售額占消費品零售總額的比重由2000年的14上升到2006年的20.4u餐飲零售總額的平均增速（17）高于社會消費品零售總額平均增速（12.7）資料來源：湛江市統計公報宏觀經濟分析宏觀經濟分析Page 4人均可支配收入增加，居民消費時尚化人均可支配收入增加，居民消費時尚化u近幾年，湛江市居民人均可支配收入大幅增加，2007年達11389元。2007年,湛江居民人均消費支3、出為8919.09元,增長3.9%。u湛江市陸續出現各種品牌店、專賣店等新型零售業態，反映湛江市民消費水平提高，且消費趨向時尚化。資料來源：湛江市統計公報u2007年,湛江居民人均衣著支出為512.65元,增長5.5%。居民衣著消費日趨個性化、高檔化,這主要體現在居民購買衣著增多、消費單價的提高上。u2007年人均文化娛樂服務支出達273.67元，增長18.2u個人美容消費升溫，2007年人均美容消費支出25.26元，增長117.8宏觀經濟分析宏觀經濟分析Page 5城市地位提升，產業結構優化城市地位提升，產業結構優化u湛江現有的消費總量在粵西處于中上等水平，且保持穩定高速增長。u千萬噸級的寶鋼項目獲批，帶動經濟發展和人口繁榮，促進湛江商貿發展。u港口經濟發展迅速，物流功能增強：30萬噸原油碼頭、20萬噸級鐵礦石擴建和25萬噸級航道疏浚“三大工程”相繼建成，使湛江港擁有華南地區最深的航道和