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1、LOGO海海海海/ / / /闊闊闊闊/ / / /憑憑憑憑/ / / /魚魚魚魚/ / / /躍躍躍躍 天天天天/ / / /高高高高/ / / /任任任任/ / / /鳥鳥鳥鳥/ / / /飛飛飛飛阿城綜合體項目策劃提案內部交流第一部分：SWOT分析回顧第二部分：項目綜合定位第四部分：項目運作建議第六部分：整體銷售計劃第三部分：策劃推廣策略第五部分：規劃設計建議目錄Contents第一部分：SWOT分析回顧1.2.3.4.優勢分析優勢分析 Strengths1.地塊規整；2.地處商圈；3.交通便利；4.社區集中；5.凈地拆遷；6.業態多樣。劣勢分析劣勢分析 Weakness1.東大坡口碑欠2、佳；2.偏離傳統商圈；3.阿城現有商業面積飽和；4.項目地塊小配套綠地少；5.近距哈市分流消費群體；6.自持體量過大。機會分析機會分析 Opportunity1.綜合體配套帶動銷售；2.臨街門市價格增長；3.居民改善居住意識；4.開發商口碑良好；5.地下可引導商圈客流。威脅分析威脅分析 Threats1.市場消費容量有限；2.門市情結致內鋪銷售難；3.商家無力開新店招商難；4.百姓換房的思想難撬動;5.經營戶抵觸商鋪分割出售;6.網購打壓行業利潤；7.一百欲規劃綜合體；8.宏觀調控影響住宅銷售；9.多個綜合體項目進駐阿城。第二部分：項目綜合定位第二部分：項目綜合定位1235412345項目市場3、定位項目市場定位經營業態定位經營業態定位項目經營定位項目經營定位項目形象定位項目形象定位目標客戶定位目標客戶定位1、項目的市場基礎 項目地處會寧路與解放大街交匯處，連同體育東路和體育南路所環抱。屬于阿城區傳統商圈邊緣，遠離人氣核心區域，俗稱東大坡位置，地段歷史口碑稍有欠佳。 項目遙望老商圈，其匯聚了阿城百貨大樓、阿城一百、富氏隆商貿、富氏隆地下、時尚陽光地下、金街地下、金城廣場、遠大以及世紀名苑等9家經營商所，擁有服飾、小百、農副、餐飲、家電、家居等全業態。項目附近無競爭商業存在，基本為零散餐飲、通訊、旅店等門市小店。東、南、西、北四面均分布著不同密度的住宅社區。 阿城目前沒有真正意義上的綜合體，相比傳統商圈的各競爭商業，目前大都存在體量較小、環境陳舊、管理落后、品質低下等現狀，并且在經營業態上還是保持著傳統百貨綜合業態，無突出的主題。 2、綜合體概念鏈接城市綜合體城市綜合體城市綜合體城市