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1、基于實踐的土地投資模式講解投資策劃中心2015年11月集團投資發展變革2007遠郊、大規模、低地價、低售價立足廣佛2009近郊、大規模、低地價、高周轉拓展廣東2012三四線中心區、低地價、低成本、高周轉全國布局2014全國+海外、低地價、低成本、高周轉涉足海外2015上市并購、勞斯萊斯、精品質、高周轉區域深耕2007遠郊、大規模、低地價、低售價立足廣佛墊定上市條件一級開發2009廣東省內深耕近郊、大規模、低地價、高周轉拓展廣東一級開發2012三四線中心區、低地價、低成本、高周轉全國布局拓展省外、快速擴張勾地2014全國+海外、低地價、低成本、高周轉涉足海外全國+海外、墊定千億基礎勾地、招拍掛22、015上市并購、勞斯萊斯、精品質、高周轉區域深耕上市公司并購、提高市場份額舊改、二級市場集團投資發展變革1.1 直接招拍掛1.2 勾地等意向性拿地1.3 一二級聯動開發1.4 三舊改造第一章 一級市場主要的拿地模式2.1 土地使用權轉讓2.2 股權類項目2.3 聯營合作開發項目2.4 代管代建+品牌輸出項目第二章 二級市場主要的拿地模式目錄概念概念一級市場是土地使用權出讓的市場，即國家通過其指定的政府部門將城鎮國有土地或將農村集體土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場。房地產企業通過一級市場獲取土地使用權進行房地產開發。1、一級市場拿地模式概念政府通過公開程序，將成熟的土地推出市場，企業通過招3、標、掛牌、拍賣的方式獲得土地使用權。直接招拍掛指前期未就項目地塊與政府進行接觸，在政府公示后才獲取地塊信息，直接通過公開招拍掛途徑獲取土地。1、一級市場拿地模式概念土地交易的公開投標、拍賣和掛牌的共性是其交易的公開性，但其具體操作又有其差異性，針對不同性質的土地交易要采取不同的交易方式。1.1 直接招拍掛招標拍賣掛牌1.1 直接招拍掛（1）宗地出讓面積限制（住宅項目）小城市和建制鎮7公頃中等城市14公頃大城市20公頃（2）招拍掛中涉及的價格基準地價底價起始價概念與注意事項？投資必備的法律基礎（陳林）1.1 直接招拍掛掛牌文件研讀獲取資料：掛牌公告、掛牌須知、規劃設計條件、紅線圖、競買申請書等資料。關注要點：報名及保證金支付截至時間、競買日期、競買人要求、付款方式、額外配建（學校、酒店等）要求、規劃條件、交地時間、交地標準、開竣工要求、其他特殊要求（特定客戶、繳納耕地占用稅