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精裝修工程前期及施工階段甲方現場、設計、成本管理要點（9頁）.pdf

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上傳人：偷**** 編號：403121 2022-06-07 9頁 881.79KB

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1、精裝修工程管理精裝修工程管理精裝修工程管理主要分為兩個大的部分，審圖和現場管理，兩部分之中各自的要點,主要有以下內容。一、審圖一、審圖對于到達的精裝修施工圖紙，作為精裝修工程師必須在第一時間進行審圖（最好能在設計部出正式的施工藍圖之前將白圖或電子版的圖紙轉給精裝修工程師進行審圖，且此工作應該由設計部相關負責人在審圖時組織進行），精裝修工程師審圖的重點主要是一下幾個方面： 1.1. 檢查施工圖紙有無前后不對應的情況：檢查施工圖紙有無前后不對應的情況： 1.1. 審核精裝修圖紙與建筑藍圖在結構方面有無沖突之處，有些無法變動的墻體若是施工單位盲目的按圖施工可能會造成建筑結構2、的安全隱患； 1.1.1 很多室內設計公司的設計人員沒有看結構、水暖、安裝等相關圖紙的意識，拿到戶型平面圖就開始做設計，所以現場精裝修工程師以及相關專業的工程師要聯合審圖，并就相應問題做出書面紀錄反饋給精裝修設計單位進行調整；圖說：1.1.1：太倉疊加戶型 B 套（樓層 3、4、5），4F 原本土建更衣室的位置精裝修設計為洗手臺的功能（左上圖：紅色虛線框內），那么就需要根據現有功能重新做進水及落水（進水管對設計的影響不是很大，主要是落水管），相對應位置的 3F 為餐廳（右上圖：綠色虛線框內），餐廳吊頂標高要求 2800mm（右下圖：藍色虛線框內），而 3F 層高 3200，在餐廳上3、方對應有 200*350 梁（左下圖：黃色虛線框內），梁下標高應為 2850mm，在此基礎上做完落水之后不可能滿足 2800mm 的設計要求標高。 1.1.2 對于尚未完工或正在土建及安裝施工的精裝修空間可以對土建及安裝等進行相應的配合調整，前提是安全、合理、經濟； 1.1.3 對于已經完成土建及安裝施工的精裝修空間，一些經過變通后仍然不能滿足精裝修設計要求的就需要精裝修設計單位根據現有情況進行調整； 1.1.4 特別注意的是梁、柱、承重墻、門窗、上下水、強弱電箱等設計界面是否吻合或可調整范圍之內； 1.2. 原始建筑圖與墻體變動定位圖、平面圖非同一戶型； 1.2.1 對于精裝修戶型位置的選擇根據銷售、工程等部門的意見有可能出現戶型變動的情況，這樣就容易出現鏡像戶型等情況，對于順利讀圖和施工存在一定的困難；圖說：1.2.1：原始建筑平面圖與精裝修設計的平面布置圖非同一戶型，而是鏡像的戶

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