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建筑設計成本控制方法培訓手冊（91頁）.pdf

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培訓課件

上傳人：偷**** 編號：403164 2022-06-07 91頁 1.16MB

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1、建筑設計成本控制結構成本控制的意義結構成本到底有多少？地面以上的結構：鋼筋：（3590）kg/m26.5元/kg230590元/m2 砼：（0.30.5）m3/m2(386460)元/ m3120230元/m2 總價：350820元/m2，平均：580元/m2 地面以下的結構：鋼筋：（130300）kg/m26.5元/kg8401950元/m2 砼：（0.91.4）m3/m2(400460)元/ m3360650元/m2 總價：12002600元/m2，平均：1900元/m2 基礎：總價：25120元/m2，平均60元/m2 按地下室面積占總建筑面積的22計算，單位面積的綜合結構成2、本為：5601330元/m2，平均950元/m2。結構相關成本：模板、基坑支護、土方、砌體等。結構成本一般占建安成本的50左右。結構成本會有很大離散性的原因：客觀：地域、結構形式、建筑功能、建筑高度、建筑規模等；主觀：產品定位、建筑標準、設計、開發商的設計管理等；房地產商的客戶最不關注的成本是什么？結構成本！結構成本管理是地產商設計管理的核心！結構成本是房地產商最應關注的成本！三種認識： “建筑方案一經確定，結構成本就基本確定了”。 “結構成本的降低必然會導致結構安全儲備的下降”。 “對于建筑這樣的百年大計，一定要保證安全，一定要增加結構的安全儲備”。建筑方案的確定，結構成本3、確定了6070，另外的結構方案優化和結構精細化設計占3040。結構方案的優化會降低無效成本，精細化、系統化設計，會確保結構合理。國家規范保證了結構應有的安全儲備。結構的使用年限一般為50年，必須在合理使用年限內保證結構安全可靠，但沒有必要人為再提高結構設計標準，國家規范沒這樣的要求。若增加結構成本，進而提高結構安全儲備，要看是否提升建筑的價值。當前結構成本控制的市場狀況：僅從經濟指標上對結構成本進行控制。（在審圖和合同方面下功夫較多，將大量的設計精力放在了降低經濟指標上，忽略了其他工作，有些工作確實降低了建設階段的經濟指標，但造成了使用、運行等方面的限制或增加了使用成本。）當前開發商的思路：極端強調結構成本的控制，含鋼量、含混凝土量越低，結構設計越優秀。（應該走綜合成本控制的概念）成本管理理論的發展傳統成本管理理論是：著重工程建設階段成本管理；對項目操作成本進行約束。現代

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