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1、為了應對目前房地產行業的嚴峻形勢，落實集團確定的“保證樓盤品質、降低工程成本” 的發展戰略，特別制定：設計階段成本控制標準。各專業設計人員在本標準執行過程中，要密切關注國家和地方有關設計的新規范、新標準和有關新材料、新設備及新工藝的應用，并及時總結經驗為充實完善和適時更新本標準提供意見和建議。第一部分 土建工程一.建筑設計.設計單位選擇1.1 初步設計原則由萬創設計中心完成；.2成熟產品的設計任務，可委托給國內優秀設計單位承擔。.產品前期定位. 產品定位前備好多種設計方案的技術資料，參加營銷管理部召集的、有集團主管領導和相關職能部門共同參與的產品定位論證會議，一旦形成決定不再作重大調整；.戶型2、調整應該在進行施工圖設計之前完成。.總平面設計.總平面設計應該在與各相關專業及物管部門有關人員充分溝通的基礎上進行。.規劃設計應該盡可能利用原有地形、地貌和植被、景觀；豎向設計必須考慮場地土方平衡，盡量減少土石方挖填量。.高大建筑物避開深填方區域及高邊坡區域布置；物管用房、泛會所、體育設施、幼兒園、老年人及兒童活動場地、垃圾站及公廁等，應該布置在經濟價值較低，并不影響住戶和商業的價值區域；.物管收費處、值班室和消防控制室應該設置在業主接待大廳內，以方便業主辦事并節省物管人手；.環境坡地應盡量設自然邊坡，必須設置擋墻的應盡量減小擋墻高度，必要時可以設置多級擋墻；.10萬方以下的小區原則上設兩個出3、入口（不含消防通道）、1040萬方的小區原則上最多設三個出入口（不含消防通道）。.小區內道路應該人車分流、線路便捷暢通。小區內的雙向車行道道路寬度統一為6米，消防車道寬度只做2.5米寬硬質道路，兩側各設0.75米寬的草坪。3.應盡量減少小區不可銷售的建筑物及設施，人防地下室、消防站、中小學校等盡量異地建設；.在建筑總平面圖和豎向布置圖中必須明確或增加以下內容：.小區主入口及次入口、地下車庫車行及人行出入口和消防緊急出入口的準確位置，其中哪些是建成后不使用的；.各種管井及生化池的位置、大小、高度等；.各單體首層的室內及室外標高；.所有車行道、人行通道、消防回車及撲救場地等；.注明有高差的場地是擋墻還是放