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1、購物中心長期贏利的物業(yè)管理策略1、購物中心獨特的物業(yè)管理內(nèi)容；2、購物中心物業(yè)管理的執(zhí)行策略；3、購物中心外部廣告空間的贏利管理策略。一、購物中心獨特的物業(yè)管理內(nèi)容1、購物中心物業(yè)管理的主要內(nèi)容購物中心物業(yè)管理是指購物中心由物業(yè)管理企業(yè) （或市場經(jīng)營管理公司） 按照購物中心物業(yè)管理服務合同的約定，對居層及配套的設施設備和相關的場地進行維修、養(yǎng)護、管理、維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。主要內(nèi)容見下表：商業(yè)物業(yè)與住宅物業(yè)的開發(fā)經(jīng)營管理有很多差異， 商業(yè)物業(yè)要把物業(yè)管理發(fā)展為資產(chǎn)管理是其中的不同點之一。 購物中心的管理水平關系到經(jīng)營的成敗， 關系到競爭力的持久性， 必須按照可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略， 2、穩(wěn)步提高管理水平。 有效的物業(yè)管理制度與措施， 可以提升購物中心的整體形象。 而這種形象一旦建立起來， 購物中心的特色就可以體現(xiàn)出來。 比如申請進入購物中心的廠商增加， 促銷效果突出， 購物中心業(yè)績持續(xù)成長， 賣場內(nèi)部營業(yè)單元空置率低等。 本文在論述購物中心物業(yè)管理的同時， 著重分析了物業(yè)管理中戶外廣告管理的利潤最大化實現(xiàn)。安全防損人員安全與商品防盜防損；大型營銷活動秩序維護；人流基本分布；商場人員出入口、車輛出入口的安全與維護；車輛管理；意外事故處理清潔與綠化維護負責整個購物中心的清潔與衛(wèi)生保潔購物中心設備維護智能化設備、電梯設備、低壓電器設備、消防設備、供水設備裝修管理商戶進駐裝修管理戶外3、廣告戶外廣告與室內(nèi)燈箱是重要的收益來源，也是物業(yè)管理維護的重點設施商業(yè)社區(qū)文化負責商業(yè)社區(qū)文化建設，活躍商戶文化生活，充分發(fā)揮商業(yè)設施作用，與業(yè)主委員會一起開展健康向上的文化活動營銷管理重點是吸引更多的購物者光顧，通過選擇適當?shù)臓I銷方法吸引購物者光顧服務管理購物中心設立管理專家組成的管理機構，對購物中心的一切行政事務進行統(tǒng)一管理，承租戶承擔合理的管理費用。維護承租戶利益，加強與承租戶的合作租賃管理電腦化管理，商家續(xù)約或撤離，租金提升處理等購物中心物業(yè)管理要項2、購物中心物業(yè)管理的主要特征購物中心的物業(yè)管理跟一般的住宅項目的管理不同，具有以下主要特征：?需對購物中心業(yè)態(tài)進行精確定位；?需進行招商工作（包括二次，三次招商） ；?需對購物中心進行經(jīng)營運作；?需與工商稅務等相關部門協(xié)調(diào)關系，作好經(jīng)營戶后續(xù)服務工作。二、購物中心物業(yè)管理的執(zhí)行策略1、經(jīng)營策略合理選配租售客商購物中心是各種商業(yè)形式和服