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1、房地產(chǎn)企業(yè)施工成本控制 母西杰 2012年12月控制兩大原則一、按“實(shí)”原則實(shí)事求是，實(shí)際發(fā)生，客觀存在，按實(shí)計(jì)量二、“依據(jù)”原則責(zé)任依據(jù)，計(jì)量依據(jù)，計(jì)價依據(jù)，分擔(dān)依據(jù)施工階段重點(diǎn)控制內(nèi)容一、價款調(diào)整二、工程變更三、工程簽證四、工程索賠五、技術(shù)核定單六、工程認(rèn)價單七、措施費(fèi)八、施工組織設(shè)計(jì)和專項(xiàng)施工方案一、價款調(diào)整一、概念：由工程變更或其它因素變化引起的工程價款增加或減少。二、引起的價款調(diào)整的原因及分類： 1、工程量清單的原因引起的價款調(diào)整。 2、施工期人工單價或物價原因引起的價款調(diào)整。 3、不可抗力的原因引起的價款調(diào)整。三、價款調(diào)整的原則 1、工程量清單的原因引起的價款調(diào)整 1.1 若施工中2、出現(xiàn)施工圖紙（含設(shè)計(jì)變更）與工程量清單項(xiàng)目特征描 述不符的，發(fā)、承包雙方應(yīng)按新的項(xiàng)目特征確定相應(yīng)工程量清單項(xiàng)目的綜合 單價。 1.2因工程量清單漏項(xiàng)、工程項(xiàng)目的增加或非承包人的原因的工程變更 引起的增加新的工程量清單項(xiàng)目的綜合單價確定原則: 1.2.1合同中已有適用的綜合單價，按合同中已有的綜合單價執(zhí)行。 1.2.2合同中有類似的綜合單價，參照類似的綜合單價執(zhí)行。 1.2.3合同中沒有適用或類似的綜合單價，由承包人提出綜合單價，經(jīng)監(jiān)理單位和發(fā)包人確認(rèn)后執(zhí)行。一、價款調(diào)整1.3 工程量增減引起的增加新的工程量清單項(xiàng)目的綜合單價確定原則:1.3.1當(dāng)工程量清單工程量的變化幅度在10%以內(nèi)時，其綜合3、單價不作調(diào)整，執(zhí)行原有綜合單價。1.3.2當(dāng)工程量清單工程量的變化幅度在10%以外時，且其影響分部分項(xiàng)工程費(fèi)超過0.1%時，由發(fā)包人對增減后剩余的工程量提出新的綜合單價，經(jīng)監(jiān)理工程師和發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。2、施工期人工單價或物價原因引起的價款調(diào)整2.1 施工期人工單價價款調(diào)整的原則:依據(jù)豫建設(shè)標(biāo)【2011】5號和豫建設(shè)標(biāo)【2011】45號文以及河南省建筑工程標(biāo)準(zhǔn)定額站按季度發(fā)布的人工費(fèi)指導(dǎo)價。2.1.1發(fā)承包雙方依據(jù)人工費(fèi)指導(dǎo)價簽訂施工合同時，應(yīng)約定人工費(fèi)風(fēng)險幅度。河南省規(guī)定人工費(fèi)風(fēng)險幅度為正負(fù)百分之十，施工期內(nèi)人工費(fèi)指導(dǎo)價與簽訂施工合同時的價格之差，超過人工費(fèi)風(fēng)險幅度，可對人工費(fèi)超過部分進(jìn)行調(diào)整。2.1.2在施工合同中對人工費(fèi)調(diào)整方法沒有約定的或約定不明確的，發(fā)承包雙方應(yīng)依據(jù)工程實(shí)際情況，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。若沒有簽訂補(bǔ)充協(xié)議，按豫建設(shè)標(biāo)【2011】45號文執(zhí)行。一、價款調(diào)整2.2 施工期材料或