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1、xx項目市場調(diào)查工作計劃此次項目調(diào)查工作將分為二個階段完成，第一階段明確項目是否進行開發(fā)并確定開發(fā)的時機，第二階段在確定項目可能的開發(fā)方向后進行深入研究。同時，以項目地塊條件為限制條件，逐漸剝離，為項目可能的定位方向提供依據(jù)。第一階段：一、宏觀層面調(diào)查時間：10-12天1、 xx市、xx市、xx市等相關宏觀經(jīng)濟環(huán)境調(diào)查；2、 綿陽市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀；3、 項目所在區(qū)域的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀；4、 項目所在區(qū)域未來的競爭環(huán)境（規(guī)劃方面）；5、 地塊屬性研究（SWTO分析）；1）地塊的基本條件；2）地塊周邊的各類配套設施；3）區(qū)域人口分布狀況；4）區(qū)域內(nèi)居住圈狀況；5）道路交通條件；6、項目所在區(qū)域周邊的2、居民結(jié)構(gòu)及居住圈分析；1、）居住圈密度調(diào)查分析2）周邊人口狀況調(diào)查分析二、關于商業(yè)1、競爭環(huán)境：調(diào)查方法：實地走訪+相關人員訪談等調(diào)查樣本：5-10調(diào)查時間：5-7天調(diào)查范圍：xx市區(qū)范圍內(nèi)調(diào)查對象：與項目有較強可比性、相似性的同類或類似不同業(yè)態(tài)的專業(yè)市場、賣場進行摸底，（如建材、燈具、家電、農(nóng)機、酒店用品、通訊、陶瓷及大賣場及其他市場）；調(diào)查內(nèi)容： 被調(diào)查專業(yè)市場或主要經(jīng)營區(qū)域的現(xiàn)狀（物業(yè)形態(tài)、租金水平、業(yè)態(tài)組合檔次）； 被調(diào)查區(qū)域內(nèi)的不同業(yè)態(tài)的特征及與項目所在地區(qū)域的組合可能性； 可能的輻射區(qū)域； 大概的經(jīng)營狀況等；2、項目內(nèi)現(xiàn)實經(jīng)營者調(diào)查；調(diào)查方法：商家訪談調(diào)查樣本：70調(diào)查時間：7天調(diào)查范圍：項目所在地專業(yè)市場內(nèi)調(diào)查對象：有一定規(guī)模、不同經(jīng)營類型、檔次的商家，按一定的業(yè)態(tài)分布調(diào)查內(nèi)容： 現(xiàn)有的經(jīng)營面積、商品類型、經(jīng)營狀況； 現(xiàn)使用物業(yè)的使用性質(zhì)、租金水平、相關費用； 可能的經(jīng)營輻射區(qū)域（郊縣、城區(qū)等）； 對目前這個專業(yè)市場滿意與不滿意的方面； 在項目改造期間的經(jīng)營場所選擇及可接受的改造時間； 未來項目改造后的理想物業(yè)形態(tài)及相關管理服務； 對因為項目改造后帶來經(jīng)營成本增加的看法和接受程度； 對未來經(jīng)營的樓層、面積、開間、形態(tài)等選擇； 對凍庫/倉庫、停車場的相關需求； 對酒店的需求及檔次、配套要求； 對項目未來發(fā)展前景的預期；第