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1、空置房管理標準作業(yè)規(guī)程一、 目的規(guī)范空置房的管理工作，確保空置房管理的質量。二、 適用范圍適用于物業(yè)管理處已接管的空置房管理。三、 職責1、 服務中心主管負責空置房管理的組織、監(jiān)督工作。2、 管理員負責依據(jù)本規(guī)程實施空置房的日常管理工作。四、 程序要點1、 空置房的登記建檔：（1） 經(jīng)管理處接管的空置房由服務中心主管安排管理員進行登記造冊。（2） 管理員將空置房登記在空置房登記表內。（3） 管理員制作空置房動態(tài)表，每月25日前報服務中心主管備案。2、 空置房維護計劃的制定（1） 服務中心主管應于每年12月31日前根據(jù)空置房的狀況制定空置房維護管理計劃，內容應包括：a、 維護管理的項目；b、 維2、護管理的頻率；c、 維護管理的措施；d、 維護費用預算。（2） 空置房維護計劃報管理處經(jīng)理審核后，匯入管理處年度工作計劃中報公司總經(jīng)理審批。（3） 經(jīng)總經(jīng)理審批通過后的維護計劃由服務中心負責具體組織實施。3、 空置房的維護（1） 空置房由服務中心管理員進行日常管理。（2） 管理員根據(jù)季節(jié)變化定時對空置房進行開窗通風、散熱。必要時應進行烘干處理，防止墻面、天花發(fā)霉、木制品生蟲及變形。對房內五金配件需定期加油保養(yǎng)。（3） 對于精裝修的房屋在夏季到來之前對西曬房間進行遮陽，防止木器干裂；在梅雨季節(jié)應注意防潮，防止木器發(fā)霉、變形。（4） 參照有關電器使用說明書，定期將電器打開試運行，以保持電器良好的工3、作狀態(tài)，還應注意及時關閉電源。（5） 管理員每月定期通知保潔部進行一次例行清潔。對于精裝修的房屋保潔部應視情況定期對木器、大理石、金屬器具進行打蠟、防護處理。（6） 管理員巡樓時應注意空置房的防火、防盜工作。如發(fā)現(xiàn)空置房內有異常情況應及時向服務中心主管匯報。4、 管理員每次巡樓后應將空置房的維護管理狀況記錄在工作記錄中，每半年匯總一次上交管理處保存，保存期直至空置房售出后一年。5、 本規(guī)程執(zhí)行情況作為服務中心主管、管理員績效考評的依據(jù)之一。五、 記錄1、空置房登記表.2、空置房動態(tài)表六、 相關支持文件1、自有物業(yè)出租標準作業(yè)規(guī)程2、樓宇巡查標準作業(yè)規(guī)程樓宇巡查管理標準作業(yè)規(guī)程一、目的規(guī)范樓宇巡查工作，保障小區(qū)正常的工