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深圳海王城地產(chǎn)龍華綜合體項(xiàng)目前期策劃方案
深圳海王城地產(chǎn)龍華綜合體項(xiàng)目前期策劃方案.ppt
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上傳人:偷**** 編號(hào):404316 2022-06-08 115頁(yè) 16.16MB

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1、龍華綜合體前期定位報(bào)告龍華綜合體前期定位報(bào)告徐志翔 haiwang 2014.04Part 1項(xiàng)目整體定位123項(xiàng)目匯報(bào)思路框架Part 2項(xiàng)目各類(lèi)產(chǎn)品定位13商業(yè)部分定位商務(wù)公寓部分定位2Part 3報(bào)告回顧與總結(jié)寫(xiě)字樓部分定位宏觀市場(chǎng)研判項(xiàng)目基本屬性定位項(xiàng)目整體定位13商業(yè)部分總結(jié)商務(wù)公寓部分總結(jié)2寫(xiě)字樓部分總結(jié)Part 1項(xiàng)目整體定位123項(xiàng)目匯報(bào)思路框架Part 2項(xiàng)目各類(lèi)產(chǎn)品定位13商業(yè)部分定位商務(wù)公寓部分定位2Part 3報(bào)告回顧與總結(jié)寫(xiě)字樓部分定位宏觀市場(chǎng)研判項(xiàng)目基本屬性定位項(xiàng)目整體定位13商業(yè)部分總結(jié)商務(wù)公寓部分總結(jié)2寫(xiě)字樓部分總結(jié)項(xiàng)目基本屬性定位【多重業(yè)態(tài)組合】項(xiàng)目位于華榮路2、與浪琴路交匯處,目前已完成部分建設(shè),地塊剩余部分規(guī)劃有寫(xiě)字樓、公寓、商業(yè)等多重業(yè)態(tài)組合而成,整體體量不大。地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總用地面積:33872.97建面面積:135223容積率:4.0建筑覆蓋率:45%綠化率:40%車(chē)位:450已開(kāi)發(fā)部分待開(kāi)發(fā)部分項(xiàng)目地塊方正平整,整體體量不大,一期所建設(shè)建筑物檔次中等,二期規(guī)劃為寫(xiě)字樓、公寓和商業(yè)組成的小型綜合體。項(xiàng)目基本屬性定位【小型綜合體】關(guān)于城市綜合體“城市綜合體”是將城市中商業(yè)、商務(wù)、居住、酒店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛、交通等城市生活的三項(xiàng)以上功能在空間上進(jìn)行組合,并在各部分間建立一種相互依存、相互補(bǔ)益的能動(dòng)關(guān)系,從而形成一個(gè)多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一3、的綜合體。特點(diǎn): 1、規(guī)模大,一般的城市綜合體的建筑面積都在20-80萬(wàn)平米,是龐大的建筑群2、功能強(qiáng),通常城市綜合體都包括幾個(gè)功能互相支持形成整體態(tài)勢(shì)。 本項(xiàng)目具有商業(yè)、商務(wù)(寫(xiě)字樓)、居住(公寓)等幾項(xiàng)功能,但規(guī)模體量不大,從其特征等方面均符合綜合體定義 。本案開(kāi)發(fā)類(lèi)型:小型城市綜合體 項(xiàng)目基本屬性定位【項(xiàng)目四至】項(xiàng)目四至北面:藍(lán)天購(gòu)物廣場(chǎng)東面:梵思諾西面:影兒時(shí)尚南面:浪花路項(xiàng)目處于大浪時(shí)尚產(chǎn)業(yè)園中心區(qū),周邊為同類(lèi)型企業(yè)公司。周邊有藍(lán)天購(gòu)物廣場(chǎng)、藍(lán)天賓館、惠佳百貨等簡(jiǎn)易生活配套。項(xiàng)目基本屬性定位【項(xiàng)目交通較為不便】本案道路交通:從項(xiàng)目出發(fā)可通過(guò)廣深高速、福龍路抵達(dá)深圳中心區(qū),道路交通較為方便。軌道交通:項(xiàng)目對(duì)面有藍(lán)天廣場(chǎng)公交車(chē)站,片區(qū)軌道交通多依賴(lài)公交車(chē),離地鐵龍華線距離較遠(yuǎn)。項(xiàng)目基本屬性定位【項(xiàng)目基本屬性定位】多重業(yè)態(tài)配套一般不在深圳中心區(qū) 體量不大區(qū)域型精致型城市綜合體Part
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