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1、金和成坂田項目定位及物業發展建議金和成坂田項目定位及物業發展建議中原地產中原地產 事業五部事業五部A組組本報告承接上一輪本報告承接上一輪項目定位與規劃建議項目定位與規劃建議項目建筑設計規劃方案項目建筑設計規劃方案著重解決以下四個問題著重解決以下四個問題:l項目定位項目定位l項目物業發展建議項目物業發展建議l項目價值體系項目價值體系l項目初步案名建議項目初步案名建議結構結構p 項目整體定位p 住宅定位及物業建議p 寫字樓定位及物業建議u 區域定位區域定位u 項目定位項目定位從從深圳市城市總體規劃深圳市城市總體規劃圖中圖中“龍華中心龍華中心”標識標識的地理位置看，龍華中心的地理位置看，龍華中心區域2、主要涵蓋目前龍華和區域主要涵蓋目前龍華和坂田片區，即業內人士熟坂田片區，即業內人士熟稱的稱的龍坂片區龍坂片區。項目片區。項目片區是龍華中心區重要組成部是龍華中心區重要組成部分分龍華中心龍華中心中部分區規劃中部分區規劃項目片區作為龍華中心的重要組成部分，項目片區作為龍華中心的重要組成部分，本項目地塊正位于片區中心位置本項目地塊正位于片區中心位置本案本案龍華新城龍華新城龍華新城龍華新城龍華中心區龍華中心區龍華中心區龍華中心區坂田坂田坂田坂田龍華中心版圖（龍坂片區）龍華中心版圖（龍坂片區）深圳市城市總體規劃深圳市城市總體規劃提提出建立三級城市中心體系，出建立三級城市中心體系，包括包括2 2個城市中心3、，個城市中心，5 5個城市個城市副中心副中心，8 8個組團中心。個組團中心。而而龍華中心龍華中心就是就是5 5個副中心個副中心最重要的中心之一，它位于最重要的中心之一，它位于城市縱橫向發展中城市縱橫向發展中“中部發中部發展軸展軸”和和“北部發展帶北部發展帶”的的交匯點，是深圳福田中心北交匯點，是深圳福田中心北拓第一站，龍華中心未來中拓第一站，龍華中心未來中心功能價值將愈發凸顯。心功能價值將愈發凸顯。龍華中心規劃龍華中心規劃龍華中心作為最重要的城市副中心戰略地位龍華中心作為最重要的城市副中心戰略地位得以凸顯，成為城市持續發展的中北部支點得以凸顯，成為城市持續發展的中北部支點深圳市城市總體規劃深圳市城市總體規劃中對中對“龍華城市副中心龍華城市副中心”定位，除了定位，除了承擔中部組團承擔中部組團分區中心功能分區中心功能外，同時承擔外，同時承擔全市和區域性的綜合交通樞紐功能全市和區域性的綜合交通樞