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1、房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因、危害及對策的分析摘要：近年來，我國房地產(chǎn)市場持續(xù)高速發(fā)展，作為國 家支柱性產(chǎn)業(yè)之一，對國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速增長起到了重要 作用。但是，由于我國房地產(chǎn)市場發(fā)展相對不成熟，房地產(chǎn) 投資過熱、房價(jià)收入比過高、房價(jià)漲幅過快等問題逐漸暴露 出來，不少城市出現(xiàn)了房價(jià)增長幅度與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不 相符合、與城市居民收入水平不相協(xié)調(diào)的現(xiàn)象。從方面來 說，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平是房地產(chǎn)價(jià)格的催化劑”；但是， 從另一方面，房地產(chǎn)價(jià)格增長速度過快卻會(huì)增加城市的生產(chǎn)、 生活成本，阻礙城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，降低城市的競爭力。關(guān)鍵詞：房價(jià)上漲社會(huì)財(cái)富購房負(fù)擔(dān)一、房價(jià)上漲的成因分析(-)供需不平衡。房屋的供應(yīng)和需求2、力量的相耳作用 對房價(jià)的變動(dòng)起著主導(dǎo)作用，但是房價(jià)的供應(yīng)和需求同一般 的商品相比還有其特殊的地方。城鎮(zhèn)居民年可支配收入一直 處于快速增長中，并一直處于商品銷售價(jià)格和住宅銷售價(jià)格 之上，城鎮(zhèn)居民收入和支出支撐著房地產(chǎn)價(jià)格的上升。(二) 通貨膨脹因素。根據(jù)近幾年國際上的部分國家和 城市情況可看出，投資房地產(chǎn)是抵御通貨膨脹的一個(gè)很好的 途徑。越是在物價(jià)上漲的時(shí)期，房地產(chǎn)越能體現(xiàn)其保值性， 也就是說，在物價(jià)上漲的時(shí)期里，持有房產(chǎn)是比較理想的， 正因?yàn)檫@樣，真實(shí)的通脹率和預(yù)期的通脹率般會(huì)對房價(jià)產(chǎn) 生正面的影響，通脹率越高，人們對房地產(chǎn)的投資就越多， 房價(jià)上漲的也就越快。（三）政策因素。適度寬松的貨幣政策3、及信貸的擴(kuò)張給 開發(fā)商提供了強(qiáng)有力的資金支持，使開發(fā)商資金緊張程度降 低；另外，存貸款利率的下調(diào)，購房首付款的壓力減小，使 得投資投機(jī)型和自住型需求同時(shí)擴(kuò)大。在供給彈性較小甚至 有所減少的情況下，需求量的擴(kuò)大必然就引起了房價(jià)的上漲。（四）投機(jī)因素。在房價(jià)剛剛起來，而大量的投機(jī)資金還沒 有進(jìn)入房地產(chǎn)時(shí)，開發(fā)商開始自買口賣，通過假按揭來套現(xiàn)。 開發(fā)商利用假按揭，提前收回成本，變現(xiàn)利潤，把風(fēng)險(xiǎn)和包 袱悉數(shù)丟給銀行，自己進(jìn)退自如，完全占據(jù)主動(dòng)。由于房價(jià) 估值越高，假按揭從銀行套取的資金越多，開發(fā)商越傾向于 提高價(jià)格。這正是房價(jià)與房屋成交量同步上升的根本原因。二、房價(jià)上漲產(chǎn)生的危害第一，房價(jià)上漲過快使得居民購房負(fù)擔(dān)過重，抑制了居 民的其他消費(fèi)。第二，房價(jià)上漲過快導(dǎo)致社會(huì)財(cái)富向富人轉(zhuǎn)移，擴(kuò)大了 貧富差距。第三，高房價(jià)推動(dòng)下的房地產(chǎn)業(yè)容易形成經(jīng)濟(jì)泡沫，從