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1、北京住房?jī)r(jià)格上漲的原因和對(duì)策分析 摘 要：近一年來(lái)，北京住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比由下跌轉(zhuǎn)為持續(xù)加快上漲，環(huán)比穩(wěn)速增長(zhǎng)，表明北京住房市場(chǎng)回暖。本文針對(duì)北京現(xiàn)階段特點(diǎn)，從人口結(jié)構(gòu)、投資行為、土地的有限性、相關(guān)政策和貧富差距等角度分析近期北京住房?jī)r(jià)格上漲的原因，并針對(duì)中低層階級(jí)的住房需求提出相應(yīng)解決對(duì)策。 關(guān)鍵詞：北京住房；價(jià)格上漲；原因與對(duì)策 一、北京二手住房與新建商品住房?jī)r(jià)格上漲趨勢(shì)明顯 2015年下半年，繼深圳、上海之后，北京也加入房?jī)r(jià)全面上漲的隊(duì)伍。北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是國(guó)內(nèi)資金投資的熱點(diǎn)，但是北京土地稀缺，新建商品房供應(yīng)量在逐年遞減。2015年北京住房?jī)r(jià)格同比2010年上漲了46.3%，比20142、年上漲了10%，截止到2015年12月30日，成交均價(jià)達(dá)到近3萬(wàn)元每平方米，創(chuàng)下歷史新高。 由上圖可以明顯看出近一年來(lái)北京住房?jī)r(jià)格走勢(shì)，無(wú)論是二手房還是新建商品房，均有價(jià)格增速加快的趨勢(shì)。在15年7月之前，北京住房?jī)r(jià)格無(wú)論是二手房還是新房均同比下跌，而到了9月開始逐漸上漲，到了2016年3月，二手房市場(chǎng)住房?jī)r(jià)格更是同比增長(zhǎng)了17.96%，環(huán)比增長(zhǎng)了5.16%。在住房市場(chǎng)下行期間，北京住宅存量一度超過(guò)8萬(wàn)套，但2015年下半年來(lái)去化狀況明顯，庫(kù)存已經(jīng)跌破7萬(wàn)。在土地新房供應(yīng)緊缺的背景下，北京二手房交易市場(chǎng)的熱度已經(jīng)超過(guò)新房，供不應(yīng)求初顯。 二、北京住房?jī)r(jià)格上漲的原因 通過(guò)相關(guān)文獻(xiàn)的比較分析和對(duì)現(xiàn)3、實(shí)供需情況的總結(jié)，針對(duì)北京現(xiàn)階段特點(diǎn)，現(xiàn)將住房?jī)r(jià)格上漲的因素歸納為以下幾點(diǎn)： （一）人口結(jié)構(gòu)的變化。人口結(jié)構(gòu)變化影響住房供需，進(jìn)而影響房?jī)r(jià)。Takats1使用19702009年22個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家的面板數(shù)據(jù)分析人口結(jié)構(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)的影響，結(jié)論表明撫養(yǎng)比率下降1%會(huì)導(dǎo)致真實(shí)房?jī)r(jià)上升0.66%；國(guó)內(nèi)相關(guān)研究也表明，少兒撫養(yǎng)比的下降和老年撫養(yǎng)比的上升是造成我國(guó)房?jī)r(jià)上漲的重要因素2。 我國(guó)正處在老齡化的初期，養(yǎng)老負(fù)擔(dān)相對(duì)較輕，少兒撫養(yǎng)比的下降又減輕了家庭的負(fù)擔(dān)，因而會(huì)有更多的收入用于買房。而北京集中了全國(guó)優(yōu)勢(shì)資源，老年人的“利他心里”促使父母幫助子女選擇在北京購(gòu)房，這就形成了兩代人的積蓄同時(shí)釋放于住房市場(chǎng)的現(xiàn)象，推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。特別是在去年二胎政策放開之后，年輕人會(huì)考慮到孩子未來(lái)的教育、醫(yī)療等問題，重新選擇優(yōu)勢(shì)資源集中地區(qū)的住