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1、文章來源：中顧法律網 免費法律咨詢3分鐘100%回復上網找律師 就到中顧法律網 快速專業解決您的法律問題 房地產抵押流程與合同qD8龍口信息網一、房地產抵押的基本流程（一）土地使用權抵押流程第一步，債務合同（主合同）依法成立，為履行債務合同，抵押人提供其依法擁有的土地使用權作擔保。第二步，抵押人與抵押權人簽訂土地使用權抵押合同（從合同），將依法取得的土地使用權設定抵押。第三步，抵押雙方將抵押合同、債務合同及房地產權屬證書等有關資料到房地產登記機關辦理抵押登記。第四步，領取房地產其他權利證明及經注記的房地產權屬證書。第五步，債務履行完畢，抵押雙方向房地產登記機關申請辦理抵押注銷手續。（二）建設工2、程抵押第一步，債務合同成立，抵押人提供其合法擁有的在建房屋及土地使用權作擔保。第二步，抵押人與抵押權人簽訂抵押合同，將在建房屋及相應的土地使用權抵押，當債務不能履行時，抵押權人有權依法處分抵押物。第三步，抵押雙方持債務合同（主合同），抵押合同及房地產權利證書，建設工程規劃許可證等有關資料到房地產登記機關辦理抵押登記。第四步，抵押權人保管房地產其他權利證明，房地產權利人領取經注記的建設工程規劃許可證。第五步，債務履行完畢，抵押雙方持注銷抵押申請書，經注記的土地使用權證，建設工程規劃許可證到房地產登記機構辦理注銷抵押手續。（三）預購商品房期權抵押預購商品房期權設定抵押應符合以下條件：（1）抵押所擔3、保的主債券僅限于購買該商品房的貸款；（2）不得設定最高額抵押；（3）符合國家關于商品房預售管理的規定。預購商品房抵押的基本流程為：第一步，商品房預購人與商品房開發經營企業簽訂商品房預購合同，并已交付部分房價款。第二步，持商品房預售合同到房地產登記機關登記備案。第三步，抵押權人與抵押人簽訂抵押合同。第四步，抵押雙方持抵押合同及經房地產登記機構登記備案的商品房預售合同到房地產登記機關辦理抵押登記。第五步，抵押權人保管其他權利證明，房地產權利人領取已經注記的商品房預售合同。第六步，債務履行完畢或貸款已經清償，抵押雙方持注銷抵押申請書，其他權利證明及已經注記的商品房預售合同或房地產權利證書到房地產登記機關辦理注銷抵押登記手續。（四）現房抵押現房抵押的一般