午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、房地產定價策略分析_、房地產定價方法價格是房地產經營過程的核心與實務，一切的經營活動 均以此為中心。高價位能夠提高單位利潤，但可能影響房地產銷售, 低價位雖然能夠擴大銷售，但可能喪失獲取更多利潤的機會。如何確 定最適合的價格，求取最大的利潤，是所有投資人最關心的事情。（一）成本加成定價法將產品的成本（含稅金）加上預期利潤即為房地產價格 的定價方法，是一種最基本的定價法，是根據測算或核算的成本加上 一定比例的利潤率確定的。例如：某一項目的總成本為1500萬元， 預期利潤10%,則總售價為1650萬元,再將此1650萬元分配至每 一單位的房地產商品，即得到單位面積平均售價，再根據每一單元房 地產的2、樓層、朝向、室內裝飾情況確定房地產售價。成本是開發項目的全部成本，包括開發成本以及經營過 程中的支出和稅收，基本上可分為可直接計入的成本和分配計入的成 本。利潤率應當考慮房地產投資的風險情況和整個行業的 平均利潤綜合測算確定。成本加成訂價雖較簡單、理論依據充分，但這種方法本 身考慮市場對價格的接受能力不夠，實際定價時，在此基礎上仍必須 考慮市場行情及競爭激烈與否，才能定出合理的價格，在市場競爭激 烈的情況下，這種定價方法所做的定價可能缺乏競爭力。（二）競爭價格定價法競爭價格定價法從市場競爭的角度來定價，市場競爭是 一種綜合實力的競爭，但其中價格的競爭始終是市場競爭的重要要 素，特別是房地產商品3、這樣高價格的產品，即使你的定價比競爭者的 價格高出不多，但作為顧客是特別關心的，由于房地產商品的不可移 動性，競爭主要考慮相近產品或附近區域的競爭情況，因此，所謂競 爭價格定價法主要依據相近產品或附近區域競爭狀況而確定經營房 地產的價格。在競爭激烈時，若條件相當的兩宗房地產，定價較高的, 一般難以為顧客所接受。要比競爭者推出價格較高的房地產，通常應 具有公司信譽良好、用材較高級、具有獨特的設計等優勢。競爭價格定價法通常是在市場競爭較為激烈時應當考 慮的一種方法，在此種方法下，開發經營者獲取較高利潤的途徑就是 必須著眼于降低開發經營成本。（三）顧客感受定價法這種方法的理論基礎實際上是效用理論。對購房者而 言，他實際上并不清楚也不十分關心市場上房地產商品的成本、造價 等問題。他在選購房地產時，影響其作出決定的因素主要有兩方面： 一是其他同類房