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北京住房價格上漲的原因和對策分析（3頁）.docx

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上傳人：正*** 編號：405114 2022-06-08 3頁 40.84KB

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1、北京住房價格上漲的原因和對策分析摘要：近一年來，北京住房價格指數同比由下跌轉為持續加快上漲，環比穩速增長，表明北京住房市場回暖。本文針對北京現階段特點，從人口結構、投資行為、土地的有限性、相關政策和貧富差距等角度分析近期北京住房價格上漲的原因，并針對中低層階級的住房需求提出相應解決對策。關鍵詞：北京住房；價格上漲；原因與對策一、北京二手住房與新建商品住房價格上漲趨勢明顯2015年下半年，繼深圳、上海之后，北京也加入房價全面上漲的隊伍。北京的房地產市場一直是國內資金投資的熱點，但是北京土地稀缺，新建商品房供應量在逐年遞減。2015年北京住房價格同比2010年上漲了46.3%，比2014年上漲2、了10%，截止到2015年12月30日，成交均價達到近3萬元每平方米，創下歷史新高。由上圖可以明顯看出近一年來北京住房價格走勢，無論是二手房還是新建商品房，均有價格增速加快的趨勢。在15年7月之前，北京住房價格無論是二手房還是新房均同比下跌，而到了9月開始逐漸上漲，到了2016年3月，二手房市場住房價格更是同比增長了17.96%，環比增長了5.16%。在住房市場下行期間，北京住宅存量一度超過8萬套，但2015年下半年來去化狀況明顯，庫存已經跌破7萬。在土地新房供應緊缺的背景下，北京二手房交易市場的熱度已經超過新房，供不應求初顯。二、北京住房價格上漲的原因通過相關文獻的比較分析和對現實供需情況的3、總結，針對北京現階段特點，現將住房價格上漲的因素歸納為以下幾點：（一）人口結構的變化。人口結構變化影響住房供需，進而影響房價。Takats1使用19702009年22個發達國家的面板數據分析人口結構對房價的影響，結論表明撫養比率下降1%會導致真實房價上升0.66%；國內相關研究也表明，少兒撫養比的下降和老年撫養比的上升是造成我國房價上漲的重要因素2。我國正處在老齡化的初期，養老負擔相對較輕，少兒撫養比的下降又減輕了家庭的負擔，因而會有更多的收入用于買房。而北京集中了全國優勢資源，老年人的“利他心里”促使父母幫助子女選擇在北京購房，這就形成了兩代人的積蓄同時釋放于住房市場的現象，推動了房價上漲。特別是在去年二胎政策放開之后，年輕人會考慮到孩子未來的教育、醫療等問題，重新選擇優勢資源集中地區的住房，供求關系的變化會促進二手房市場的交易。所以從人口結構的角度

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