午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、定價(jià)及策略一、公寓部分總平均單價(jià)的確定原則（-）一個(gè)前提：*項(xiàng)目的均價(jià)是在項(xiàng)目木身的基礎(chǔ)上，參照區(qū)域情況、市場情況的 基礎(chǔ)上來制定的。（二）二個(gè)原則：第一：以目前市場上同區(qū)域、同類型物業(yè)的總平均單價(jià)做為定價(jià)的參 考依據(jù)我們調(diào)查的區(qū)域市場內(nèi)總體平均單價(jià)為*元/11）2 o第二：以本項(xiàng)目的單位成本作為定價(jià)依據(jù)我們?nèi)绾伪荛_競爭激烈的主流市場，有效的尋找市場空缺點(diǎn)？項(xiàng)目的 品質(zhì)不僅是體現(xiàn)在產(chǎn)品本身的設(shè)計(jì)上，還應(yīng)充分體現(xiàn)在產(chǎn)品的附加值 上，也就是說體現(xiàn)在諸如會(huì)所、物業(yè)服務(wù)、景觀、外立面等方面。（三）本項(xiàng)目公寓部分總平均單價(jià)：在上述一個(gè)前提和二個(gè)原則的綜合考慮下，本項(xiàng)目公寓部分的總平均 單價(jià)為*元/平方米2、。這樣既可以保證本項(xiàng)冃的售價(jià)仍維持在同區(qū) 域、同檔次物業(yè)價(jià)格的主流市場中，又可以較高的性能價(jià)格比占領(lǐng)市 場。二、公寓部分各樓座平均單價(jià)的確定 以下，將在保證本項(xiàng)目公寓部分總體平均單價(jià)*元/平方米的原則 下，確定各樓座平均單價(jià)，具體如下：（一）各樓座平均單價(jià)的制定原則：以6#樓為參照物，針對各樓座在河景、戶型、社區(qū)內(nèi)部景觀、鄰里、 遮擋、交通噪音等方面進(jìn)行單項(xiàng)評比，得出各樓座系數(shù)。1、河景：在不考慮以上其它因素的情況下，原則上認(rèn)為在 5棟公寓樓中，3#樓與4#樓從欣賞通惠河景觀的角度和視野為最優(yōu)， 5號樓略高于6#樓，7#樓最差。2、戶型：從產(chǎn)品設(shè)計(jì)來看，3#樓、4#樓為一梯二戶戶型、 三向采光3、且南北通透，主臥及主衛(wèi)均朝南向，且主衛(wèi)均擁有明窗；而 5#樓、6#樓、7#樓為三棟同樣的一梯四戶型，只有二個(gè)釆光面，因此 在不考慮以上其它因素的情況下，原則上認(rèn)為3#樓和4#樓的戶型從 采光、通風(fēng)、居住舒適度來講均為最佳，5#樓、6#樓、7#樓的戶型與 3#樓、4#樓比較略差，但程度較為平均。3、社區(qū)內(nèi)景觀：從產(chǎn)品規(guī)劃角度來看，6#樓位于整個(gè)社區(qū) 的中心，英北側(cè)和西側(cè)有二塊人面積空地可做園林設(shè)計(jì)，因此認(rèn)為 6#樓在社區(qū)內(nèi)景觀一項(xiàng)中為最優(yōu)。在不考慮其它因素的影響、6#樓為 參照物的前提下，認(rèn)為3#樓、4#樓、5#樓、7#樓的社區(qū)內(nèi)景觀均次 于6#樓。4、鄰里、遮描：在不考慮其它因素的情況下，認(rèn)為3#樓只 有北向、西向受到社區(qū)內(nèi)其它建筑物的遮擋，且棟距相對較遠(yuǎn)，而南 向、東向均無遮擋，