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1、成都大悅城 中糧置地有限公司 成都大悅城商業定位報告 成都大悅城 中糧置地有限公司 2 目錄 項目概況 市場分析 商業定位 財務測算 運營計劃 1.1 項目由來 1.2 項目區位 1.3 項目地塊 1.4 項目交通 1.5 項目規劃條件 成都大悅城 中糧置地有限公司 3 1.1 項目由來 成都大悅城 大合倉 物流、辦公基地 安置小區 中糧祥云國際 高檔生活區 2005 2005年與政府簽訂合作建設中國西南成都物流中心項目的協議，正式啟動拆遷 2007 取得該片區的土地出讓協議 啟動祥云國際社區住宅建設 2009 政府與中糧簽訂補充協議，133畝住宅用地上市 2010 總面積達17.15萬平方米2、的農民安置小區動工建設 2012 成都大悅城奠基 成都大悅城項目將依托公司一級土地整理和片區整體打造，實現土地高利用、資源全整合 寫字樓 成都大悅城 中糧置地有限公司 4 區域簡介 武侯區位于成都市的西南面，屬于成都市中心城區之一，被國務院定位為高科技文化區。 1.2 項目區位 項目位于成都市武侯區，處于西南2.5環和3環之間， “人文成西”和“國際城南”的交界處；屬于政府重點打造的武侯新城腹地。 區域規劃 武侯區圍繞“商務高地，宜居武侯”建設，全力推進五大功能區產業發展規劃： 建設國際化商務區的目標打造人民南路科技商務區。 以“商貿之都”的標準建設紅牌樓商圈：以紅牌樓、晉陽區域為核心，重點發3、展現代商貿流通，城市高端新興房地產等產業。 建設一流國際化新城的要求發展武侯新城。 建成“世界現代田園城市”產業示范區的目標規劃，建設“198”生態及現代服務綜合功能區。 以現代化、智能化城市標準規劃好太平寺新區。 成都大悅城 中糧置地有限公司 5 1.3 項目地塊 內雙楠：傳統中高端住宅區 商圈成熟，氛圍濃厚。全球銷售額第一的伊藤 店在此區，另有成都著名的少陵路酒吧街。 北 側 外雙楠：新興“富人區” 新興的高端低密度住宅區，聚集保利、 中海、中鐵、綠地、華宇、置信等知名 開發商樓盤。片區待有物流倉儲區域（ 或拆遷變住宅） 南 側 項目北臨鐵路西環線，南接三環路，東至佳靈路，西抵武侯大道。 紅牌樓：城市商業副中心 紅星美凱龍、紅牌樓廣場、萊蒙國際等商業先后入駐，未來大量中高端住宅聚集（目前道路尚未打通，在規劃中） 東 側 武侯國際新城：“產業一體”的現代化新城 EMERSON、神州數碼等