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1、成都大悅城 中糧置地有限公司 成都大悅城商業(yè)定位報(bào)告 成都大悅城 中糧置地有限公司 2 目錄 項(xiàng)目概況 市場(chǎng)分析 商業(yè)定位 財(cái)務(wù)測(cè)算 運(yùn)營(yíng)計(jì)劃 1.1 項(xiàng)目由來(lái) 1.2 項(xiàng)目區(qū)位 1.3 項(xiàng)目地塊 1.4 項(xiàng)目交通 1.5 項(xiàng)目規(guī)劃條件 成都大悅城 中糧置地有限公司 3 1.1 項(xiàng)目由來(lái) 成都大悅城 大合倉(cāng) 物流、辦公基地 安置小區(qū) 中糧祥云國(guó)際 高檔生活區(qū) 2005 2005年與政府簽訂合作建設(shè)中國(guó)西南成都物流中心項(xiàng)目的協(xié)議，正式啟動(dòng)拆遷 2007 取得該片區(qū)的土地出讓協(xié)議 啟動(dòng)祥云國(guó)際社區(qū)住宅建設(shè) 2009 政府與中糧簽訂補(bǔ)充協(xié)議，133畝住宅用地上市 2010 總面積達(dá)17.15萬(wàn)平方米2、的農(nóng)民安置小區(qū)動(dòng)工建設(shè) 2012 成都大悅城奠基 成都大悅城項(xiàng)目將依托公司一級(jí)土地整理和片區(qū)整體打造，實(shí)現(xiàn)土地高利用、資源全整合 寫(xiě)字樓 成都大悅城 中糧置地有限公司 4 區(qū)域簡(jiǎn)介 武侯區(qū)位于成都市的西南面，屬于成都市中心城區(qū)之一，被國(guó)務(wù)院定位為高科技文化區(qū)。 1.2 項(xiàng)目區(qū)位 項(xiàng)目位于成都市武侯區(qū)，處于西南2.5環(huán)和3環(huán)之間， “人文成西”和“國(guó)際城南”的交界處；屬于政府重點(diǎn)打造的武侯新城腹地。 區(qū)域規(guī)劃 武侯區(qū)圍繞“商務(wù)高地，宜居武侯”建設(shè)，全力推進(jìn)五大功能區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃： 建設(shè)國(guó)際化商務(wù)區(qū)的目標(biāo)打造人民南路科技商務(wù)區(qū)。 以“商貿(mào)之都”的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)紅牌樓商圈：以紅牌樓、晉陽(yáng)區(qū)域?yàn)楹诵模攸c(diǎn)發(fā)3、展現(xiàn)代商貿(mào)流通，城市高端新興房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)。 建設(shè)一流國(guó)際化新城的要求發(fā)展武侯新城。 建成“世界現(xiàn)代田園城市”產(chǎn)業(yè)示范區(qū)的目標(biāo)規(guī)劃，建設(shè)“198”生態(tài)及現(xiàn)代服務(wù)綜合功能區(qū)。 以現(xiàn)代化、智能化城市標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃好太平寺新區(qū)。 成都大悅城 中糧置地有限公司 5 1.3 項(xiàng)目地塊 內(nèi)雙楠：傳統(tǒng)中高端住宅區(qū) 商圈成熟，氛圍濃厚。全球銷(xiāo)售額第一的伊藤 店在此區(qū)，另有成都著名的少陵路酒吧街。 北 側(cè) 外雙楠：新興“富人區(qū)” 新興的高端低密度住宅區(qū)，聚集保利、 中海、中鐵、綠地、華宇、置信等知名 開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)。片區(qū)待有物流倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)域（ 或拆遷變住宅） 南 側(cè) 項(xiàng)目北臨鐵路西環(huán)線，南接三環(huán)路，東至佳靈路，西抵武侯大道。 紅牌樓：城市商業(yè)副中心 紅星美凱龍、紅牌樓廣場(chǎng)、萊蒙國(guó)際等商業(yè)先后入駐，未來(lái)大量中高端住宅聚集（目前道路尚未打通，在規(guī)劃中） 東 側(cè) 武侯國(guó)際新城：“產(chǎn)業(yè)一體”的現(xiàn)代化新城 EMERSON、神州數(shù)碼等