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1、海倫堡地產2016年度PPT模板海倫堡地產定位報告江北41號小區項目營銷管理中心營銷管理中心2012017 7年年4 4月月目 錄1. 項目本體分析3. 項目定位4. 片區商業市場分析2. 片區市場分析5. 項目發展建議n項目位于惠州市惠城區汝湖鎮蝦村，金石一路南側，三環北路以北。n項目通過金石一路鏈接惠民大道，緊挨三環北路，通達性較好。n距離三環北路1KM，距離惠州火車站15分鐘車程。n距離江北CBD3公里，商業多為周邊住宅底商，及三鳥市場，無大型綜合商業；學校配有望江小學，光正實驗學校等，教育配套尚好。1. 1. 項目本體分析項目本體分析整體區位圖p現地塊內部地勢平坦，土地平整，便于施工p2、地塊旁道路平整易行，通達性好東側為光正實驗學校，北側為金石一路及自建房，西側為德威摩卡小鎮，南側暫為荒地；優勢優勢劣勢劣勢地塊內荒地及西側德威項目1. 1. 項目本體分析項目本體分析地塊四至及周邊環境p目前宗地旁有學校、社區，施工噪聲、垃圾等問題要重點注意地塊內均為荒地地塊現狀地塊東側道路及光正學校地塊北側道路及自建房1.地塊內部情況：n荒地、地勢平整2.周邊四至情況：n東側為光正實驗學校；北側為金石一路及自建房；西側為德威摩卡小鎮；南側暫為荒地n項目周邊為社區底商及三鳥市場，暫無營業中大型商配。1. 1. 項目本體分析項目本體分析地塊四至及周邊環境地塊南側三環北路地塊北側金石一路及自建房地塊3、東側光正實驗學校地塊西側德威摩卡小鎮公共交通：n交通要道：距離惠民大道1公里，三環北路1公里，金龍大道1公里，惠州大道2公里n公共汽車：搭乘34/35/49線，到達縱四路路口站下車n火車站：距離惠州站15分鐘車程，贛深高鐵是京九客運專線的重要組成部分，在惠州市小金口與廣汕鐵路并站分場設惠州北站，根據方案，贛深高鐵將于2016年底開始動工，預計2020年通車。1. 1. 項目本體分析項目本體分析交通路網n現有交通網絡：三環北路、惠民大道，附近暫無高速入口本項目三環北路惠民大道金龍大道惠州火車站惠州大道結論：n項目周邊學校配套資源較齊全，商業配套較少多為社區底商且檔次較低，主要依托3公里范圍外的江北CBD的配套資源；n鎮上多為城鄉居民自建房，周邊社區有德威摩卡小鎮，匯顯城市公園等1. 1. 項目本體分析項目本體分析周邊配套休閑配套醫療配套教育資源政府機關購物配套交通配套惠州市政府第一人民醫院農