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1、版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸廈門市新景祥房地產(chǎn)策劃代理有限公司所有，未經(jīng)廈門市新景祥房地產(chǎn)策劃代理有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。 版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸廈門市新景祥房地產(chǎn)策劃代理有限公司所有，未經(jīng)廈門市新景祥房地產(chǎn)策劃代理有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。 名門臨沂項(xiàng)目商業(yè)前期顧問報告新景祥（北京）商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營中心100萬的商業(yè)建筑體量已經(jīng)超出了臨沂的市場消化能力，傳統(tǒng)的商業(yè)模式已不能解決問題因此，我們應(yīng)該從城市運(yùn)營的高度來思考西部新城的商業(yè)布局！我2、們的工作思路：臨沂城市分析臨沂商圈分析調(diào)研數(shù)據(jù)分析本案的發(fā)展戰(zhàn)略本案的價值主張本案的規(guī)劃建議新景祥掌握的商業(yè)資源新景祥綜合體操作案例一、臨沂城市分析解讀順序1.1城市區(qū)位1.2城市經(jīng)濟(jì)1.3人口結(jié)構(gòu)1.4產(chǎn)業(yè)研究1.5城市規(guī)劃1.6政策法規(guī)臨沂臨沂魯東南地區(qū)、蘇北地區(qū)的中心城市之一，建設(shè)中的魯南經(jīng)濟(jì)帶核心城市p臨沂市位于淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)核心位置，和連云港，徐州形成三角之勢；p南面可以承接長江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的資金，從北面可以承接環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)的輻射，區(qū)位優(yōu)勢明顯；p山東在構(gòu)建魯南經(jīng)濟(jì)帶，臨沂是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心城市。p魯南經(jīng)濟(jì)帶是山東省重要的能源和煤化工基地、優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地、優(yōu)質(zhì)建材生產(chǎn)基地和商貿(mào)物3、流基地，臨沂具備成為后三個“基地”的優(yōu)勢。1.1城市區(qū)位臨沂市交通十分便利，已形成海上、空中、公路、鐵路相銜接的立體網(wǎng)絡(luò)p經(jīng)復(fù)航的臨沂機(jī)場為國家二級機(jī)場，是魯南地區(qū)最大的民航機(jī)場；p境內(nèi)以4條過境國道 和14條省道干線為主，形成四通八達(dá)的公路網(wǎng)；p臨沂是日照港和連云港兩港的交通樞紐，與日照和連云港兩市構(gòu)成的特殊地理位置關(guān)系，無疑將成就其在該區(qū)域中心城市的地位；p到2020年將臨沂市建設(shè)成為魯東南地區(qū)重要的鐵路、公路和民航相互銜接的綜合性運(yùn)輸樞紐，成為魯東南地區(qū)最大的客貨流集散中心和商貿(mào)物流中心。臨沂機(jī)場臨沂汽車站1.1城市區(qū)位p隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，臨沂市人均GDP的呈現(xiàn)持續(xù)增長趨勢，人均指標(biāo)值逐年遞增，城市居民生活水平提高，商業(yè)消費(fèi)動力強(qiáng)勁。p從近幾年臨沂GDP增長情況來看，臨沂市經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對穩(wěn)定，但是近幾年GDP增長幅度有所降低，其對房地產(chǎn)的支撐力度有所降低；1.2城市經(jīng)濟(jì)臨沂GDP總體