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1、鎮江新區農貿市場地塊開發思路及經濟測算專業服務價值城市背景研究城市背景研究推盤策略及商業銷售模式推盤策略及商業銷售模式2 25 5經濟測算經濟測算7 76 6人員架構人員架構房地產市場研究房地產市場研究3 3消費需求研究消費需求研究4 4項目本體分析項目本體分析1 1本案本案項目區位項目區位-位于鎮江新區，距離鎮江市區位于鎮江新區，距離鎮江市區24公里，是鎮江重點發展區域公里，是鎮江重點發展區域項目位于大港新區南部，緊鄰338省道，五峰山路與煙墩山路之間，周 邊新建45萬方“萬頃良田”安置區為項目商業提供強有力的人口支撐。潤 州潤 州潤 州潤 州京口京口京口京口丁卯丁卯丁卯丁卯大港大港大港大港2、丹徒丹徒丹徒丹徒12543板塊劃分發展驅動主要產品類別均價范圍主要代表個案總結性描述客戶來源京口京成熟居住氛 圍多層、洋房、高層、別 墅7000-13000中南世紀城、江山名 洲鎮江人印象中的老城區全市潤州發展潛力多層、洋房、高層、別 墅6000-13000萬科項目、冠城國際老城區一部分，城市重點 發展方向全市丹徒生態、價格多層、高層、別墅4000-10000香格里拉、風景城邦脫離市區的新城丹徒、全市丁卯產業基礎多層、高層4500-9000永隆城市廣場城市向東發展的新區城市東區為主京口京成熟居住氛 圍多層、洋房、高層、別 墅7000-13000中南世紀城、江山名 洲鎮江人印象中的老城區全市潤州3、發展潛力多層、洋房、高層、別 墅6000-13000萬科項目、冠城國際老城區一部分，城市重點 發展方向全市丹徒生態、價格多層、高層、別墅4000-10000香格里拉、風景城邦脫離市區的新城丹徒、全市丁卯產業基礎多層、高層4500-9000永隆城市廣場城市向東發展的新區城市東區為主大港產業基礎多層、別墅3500-6500海德公園脫離鎮江城區的新區大港本地人口為主鎮江房地產板塊根據行政區域 劃分為潤州、京口、丹徒、新區 （丁卯和大港）五個板塊。其中，鎮江主城區由京口和潤 州的一部分構成，潤州和丁卯是 城市向外擴張的兩個方向。丹徒 和大港則脫離市區，獨立發展。潤州和丁卯是 城市向外擴張的兩個方向。丹徒 和大港則脫離市區，獨立發展。區位地位區位地位大港區承擔港口物流的功能，獨立于主城進行發展，主城客 戶被丁卯區截流，客群以本地為主大港區承擔港口物流的功能，獨立于主城進行發展，主城客 戶被丁卯區截流