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1、十堰子胥湖特色康養(yǎng)小鎮(zhèn)調(diào)研報(bào)告2018-05章章節(jié)節(jié)目目錄錄錄錄一、概況背景 （區(qū)位規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀）二、競(jìng)品調(diào)研 （十堰市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況）三、定位策略 （SWOT分析、發(fā)展規(guī)劃）四、營(yíng)銷(xiāo)思路Part1概況背景【項(xiàng)目背景】項(xiàng)目位置：項(xiàng)目位于湖北鄂西生態(tài)旅游文化圈北大門(mén)十堰市鄖陽(yáng)區(qū)（原鄖縣）子胥湖板塊，行政區(qū)劃上屬于鄖陽(yáng)區(qū)城關(guān)鎮(zhèn)片區(qū)，是子胥湖集團(tuán)依托道教名山武當(dāng)山優(yōu)勢(shì)在鄖陽(yáng)重點(diǎn)打造的以康養(yǎng)文旅為開(kāi)發(fā)主題的特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目。交通區(qū)位：子胥湖與武當(dāng)山相距50公里，屬旅游半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，陸路有2條高速（福銀、鄖十）、3條一級(jí)路（十堰大道、G209、十鄖）相連，水路由漢江通達(dá)?！卷?xiàng)目背景】項(xiàng)目規(guī)劃：按照規(guī)劃，核2、心區(qū)總占地18.5平方公里，規(guī)劃建設(shè)用地9000畝，其中一期規(guī)劃2000畝為商住用地。截止2016年底，通過(guò)招拍掛方式，共獲得建設(shè)用地1400畝，還有463畝已完成批次用地手續(xù)。【項(xiàng)目背景】【項(xiàng)目背景】項(xiàng)目配套建設(shè)：核心區(qū)規(guī)劃面積17.88平方公里。兩縱兩橫交通網(wǎng)絡(luò)已形成，部分配套基礎(chǔ)建設(shè)已部分建設(shè)完成，但還需要大量的基礎(chǔ)建設(shè)投入?！卷?xiàng)目背景】產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀：項(xiàng)目配套產(chǎn)業(yè)正在建設(shè)中，目前已完成并開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目有歡樂(lè)嘉年華、正在籌建的項(xiàng)目有印象袁家村、青蛙樂(lè)園的等文旅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。子胥湖歡樂(lè)嘉年華實(shí)景圖進(jìn)展中項(xiàng)目/鄖陽(yáng)印象袁家村效果圖進(jìn)展中項(xiàng)目/子胥湖青蛙樂(lè)園效果圖特色小鎮(zhèn)發(fā)展現(xiàn)狀：特色小鎮(zhèn)主題配套建設(shè)水平有3、待提高，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)較為薄弱，缺少康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施及公共服務(wù)建設(shè)配套設(shè)施，目前配套建設(shè)只做了文旅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的幾個(gè)點(diǎn)，尚未形成產(chǎn)業(yè)鏈，和康養(yǎng)主題關(guān)聯(lián)性不強(qiáng)。【項(xiàng)目背景】該項(xiàng)目區(qū)位描述：項(xiàng)目位于湖北省十堰市鄖陽(yáng)區(qū)子胥湖休閑旅游普度假區(qū)。隸屬于湖北省十堰市。位于湖北省十堰市2小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。從十堰市中心、機(jī)場(chǎng)、周邊景區(qū)、周邊縣市均能快速到達(dá)，交通便捷，交通輻射能力強(qiáng)。該項(xiàng)目具有如下特點(diǎn)：1、在本地起步較早，規(guī)劃發(fā)展較早，具有先發(fā)優(yōu)勢(shì)。2、項(xiàng)目發(fā)展依托十堰市武當(dāng)山城市名片大背景。3、文旅配套項(xiàng)目先行，康養(yǎng)配套在后。是偏重于養(yǎng)老的康養(yǎng)項(xiàng)目。Part2競(jìng)品調(diào)研針對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品開(kāi)發(fā)需求，達(dá)到快速去化產(chǎn)品的目的。對(duì)十堰本地不同產(chǎn)品需求群體進(jìn)行了詳細(xì)的摸底調(diào)研，對(duì)十堰市茅箭區(qū)、張灣區(qū)、鄖陽(yáng)區(qū)、白浪開(kāi)發(fā)區(qū)等銷(xiāo)售較好目前在售的別墅、洋房、一般住宅的項(xiàng)目等不同產(chǎn)品、不同品質(zhì)的目前在售的樓盤(pán)進(jìn)行了深入調(diào)研與盤(pán)點(diǎn)，并進(jìn)行總結(jié)。