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1、絕對保密萬州商業項目市場調查及定位建議報告2報告提綱萬州宏觀環境分析典型案例分析及問卷調查項目商鋪定位及物業發展建議項目屬性解讀及發展機會分析綜述商業市場分析及機會分析part3part5part6part2part1part43 Part1 綜述Part1.1 市場綜述Part1.2 項目概況Part1.3 報告思路4PART 1.1 市場綜述總體經濟環境向好，但由于經濟基礎薄弱，萬州欲成為重慶第二大城市和渝東北地區及三峽庫區的經濟中心，還需要較長時間。對本項目長期利好影響大，但不能促進項目短期銷售。城市產業特征近七年房地產投資占固定資產投資總額的10，2009年商品房的建面銷售均價為2992、3元/平方米，房地產投資和交易市場不活躍，2009年銷售金額僅為38.6億元，非商品住宅（包括商業、寫字樓、工業）的市場容量僅為8萬平方米，項目銷售壓力較大。房地產市場特征萬州商業主要分布在高筍塘核心商圈、五橋和天城副商圈。其中高筍塘包含三個主力商場，商業總面積6.6平方米，年營業額在10億元以上；商圈內白巖路和太白路目前主力租金水平為200元/月/左右，商鋪主力面積為20-60平米/個。目前區域內缺少一站式的大型購物中心，且休閑娛樂類經營檔次低，亟待商業升級。商業區域市場特征目前萬州無商業商務復合項目。隨著近年來萬州社會消費品零售總額大幅增長，傳統商圈內原有商業物業已經不能遠遠滿足消費者和投3、資者的需求，商圈的升級擴容已勢不可擋。商業商務復合項目市場特征5PART 1.2 項目概況項目規劃為一站式商務、商業購物中心，包括14萬平方米的大型購物中心、3.3萬平方米酒店和4萬平方米的臨街商鋪，其萬達商業模式的導入將形成萬州的新型商業中心，改變萬州現有商業格局，顛覆消費者的消費習慣。商鋪萬州大會堂購物中心酒店6 Part2 宏觀環境分析Part2.1 城市概況Part2.2 宏觀經濟現狀Part2.3 城市定位及發展目標Part2.4 城市規劃分析Part2.4 小結7萬州327公里東北翼東南翼一小時經濟圈n萬州區地處四川盆地東緣，重慶市東北邊緣，東西廣97.25千米，南北袤67.25千米。總面積3457平方千米。東與云陽，南與石柱和湖北利川，西與忠縣和梁平，北與開江和開縣接壤。因“萬川畢匯、萬商云集”而得名，是長江十大港口之一，也是長江上游的第二大港。n萬州區目前轄52個鄉鎮街道（