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1、光光 耀耀 濱濱 湖湖和 光 塵 樾 整 和 推 廣 策 略 案開開 門門 見見 山山在座諸位都是地產(chǎn)界資深人士，相信在前期立項(xiàng)和推售中，對(duì)市場及競品有了充分的了解和認(rèn)識(shí)。按我司慣例，我們并不針對(duì)各項(xiàng)市場數(shù)據(jù)和競品（大家已知的）具體展開。2011年國家榮耀抵廬州年國家榮耀抵廬州政務(wù)政務(wù) 濱湖濱湖 高新高新 瑤海瑤海歷時(shí)歷時(shí)9載載 和鳴城市和鳴城市 逐光前行逐光前行醇美香檳到貴族拉菲醇美香檳到貴族拉菲詩意梧桐語到林語人生詩意梧桐語到林語人生優(yōu)雅羅蘭春天到保爺?shù)匿亙?yōu)雅羅蘭春天到保爺?shù)匿伜戏蕸埶既σ愿昂戏蕸埶既σ愿?用最區(qū)別于常規(guī)的視覺表達(dá)方式用最區(qū)別于常規(guī)的視覺表達(dá)方式為每一個(gè)項(xiàng)目在市場中豎立2、獨(dú)特形象為每一個(gè)項(xiàng)目在市場中豎立獨(dú)特形象從深耕合肥到疆拓廬江從深耕合肥到疆拓廬江從啟航蕪湖到會(huì)晤阜陽從啟航蕪湖到會(huì)晤阜陽戰(zhàn)略布局皖省戰(zhàn)略布局皖省 筑善品質(zhì)人居筑善品質(zhì)人居回 到 本 案不管是在全城的不管是在全城的影響力層面，影響力層面，還是在推廣的形象層面，還是在推廣的形象層面，亦或是在銷售的指標(biāo)速度層面，亦或是在銷售的指標(biāo)速度層面，都要力爭做到第一都要力爭做到第一本案推廣有且只有一個(gè)目標(biāo)本案推廣有且只有一個(gè)目標(biāo)因?yàn)楸景付ㄎ粍傂鑴偢呐芰?020年有足夠的推售貨量全年推廣節(jié)奏密集，需要形成快速聚焦，快速引爆，快速突破！快速聚焦，快速引爆，快速突破！也因?yàn)橐惨驗(yàn)楸景笇儆趨^(qū)域競爭型環(huán)境，所在地塊住宅3、規(guī)劃用地多本案屬于區(qū)域競爭型環(huán)境，所在地塊住宅規(guī)劃用地多貼身競品多，招商、龍湖等項(xiàng)目貼身競品多，招商、龍湖等項(xiàng)目跟本案推售周期重和同源客戶競爭！跟本案推售周期重和同源客戶競爭！項(xiàng)目總建面項(xiàng)目總建面6060萬方，要在兩年內(nèi)完成清盤推售萬方，要在兩年內(nèi)完成清盤推售95105的高層和128-135洋房為面積段定位無論怎么看，無論怎么看，都是一個(gè)都是一個(gè)“快爆快銷快爆快銷”的項(xiàng)目。的項(xiàng)目。那么，問題來了：本案究竟要賣什么？才能刺破市場賣板塊？賣學(xué)區(qū)？賣生態(tài)？賣潛景？賣交通賣板塊？賣學(xué)區(qū)？賣生態(tài)？賣潛景？賣交通？我們認(rèn)為這些都對(duì)，又認(rèn)為這些都不對(duì)但是，所有這些點(diǎn)都存在一個(gè)弱點(diǎn)：盡管項(xiàng)目處于濱湖盡管項(xiàng)目處于濱湖3.0板塊板塊項(xiàng)目周邊生態(tài)豐富，學(xué)區(qū)資源富集，交通便利未來潛景看好項(xiàng)目周邊生態(tài)豐富，學(xué)區(qū)資源富集，交通便利未來潛景看好并且本案也扛起了并且本案也扛起了“學(xué)府學(xué)府”大旗大旗這些都是