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1、中西部公司2017.4.25武漢中法生態(tài)新城地塊產(chǎn)品定位報告目 錄市場機會研判項目市場定位土地屬性理解市場機會挖掘項目產(chǎn)品建議客戶定位分析土地屬性理解市場機會挖掘項目市場定位項目產(chǎn)品建議客戶定位分析【地塊位置】 目標地塊位于新天大道、五賢路南北兩條交通主干道交匯處，緊鄰已經(jīng)建成使用的歐尚超市、中核世紀廣場綜合體（酒店、商場），地塊西側(cè)即為中法生態(tài)城啟動區(qū)范圍，未來可享受大區(qū)域配套和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的帶動，區(qū)位條件優(yōu)越。大拇指廣場P（2017）030號地塊中核錦城鳳凰山工業(yè)園中核世紀廣場歐尚超市深鴻潤文化產(chǎn)業(yè)城【地塊現(xiàn)狀】后官湖漢蔡高速歐尚超市待出讓地塊五賢路新天大道土地屬性理解市場機會挖掘項目市場定位2、項目產(chǎn)品建議客戶定位分析目標地塊目標地塊【地塊在武漢市的位置】目標地塊處于武漢遠城區(qū)，緊鄰四環(huán)線。土地屬性理解市場機會挖掘項目市場定位項目產(chǎn)品建議客戶定位分析【經(jīng)濟指標】總用地110636，計容面積319214萬。居住用地66,635容積率3.8商服用地44,001容積率1.5指標數(shù)值及要求凈用地面積（）110,636用地性質(zhì)商服、住宅用地容積率商服1.5以, 住宅3.8計容面積（）商服：66,001住宅：253,213建筑密度依據(jù)具體方案確定建筑限高依據(jù)具體方案確定規(guī)劃設計要求1、根據(jù)相關(guān)要求配置新能源汽車充電設施;2、根據(jù)要求配套建設幼兒園，具體配建方式按武漢市住宅區(qū)配套幼兒園建設標準執(zhí)行3、;土地屬性理解市場機會挖掘項目市場定位項目產(chǎn)品建議客戶定位分析u地塊由蔡甸區(qū)土地儲備中心進行整理儲備，但湖北中核置業(yè)（本地民企）參與了前期土地整理及項目運作。u湖北中核將項目地塊進行了圍敝、打上廣告招牌宣稱主權(quán)，并阻擾其他開發(fā)商進行地塊考察。u該地塊經(jīng)過補充公告，調(diào)整指導價為原一次報價上限，且在達到指導價后通過方案評比確定最終競得人。地塊編號P（2017）036：現(xiàn)場掛牌掛牌起始價（萬元）26,200樓面地價（元/）820.76增價幅度（萬元）200競買保證金（萬元）23,825（91%）出讓指導價（萬元）52,138出讓指導價樓面地價（元/）1,633交納競買保證金截止時間2017年5月11日17時整現(xiàn)場競買時間2017年5月12日9時30分方案評比時間2017年5月16日地價款支付節(jié)奏自土地成交之日起10個工作日內(nèi)支付溢價部分，一個月內(nèi)付清剩余土地成交價款交地時間付清全部土地出讓價款后