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1、中鐵|青島世界博覽城項目啟動區建議青島中鐵西海岸投資發展有限公司2015年11月特為 中鐵置業集團 提供PART1 : 項目啟動區策略及定位PART2：項目啟動區產品定位及建議1.景觀打造建議2.會展會議定位及建議3.酒店產品定位及建議4.公寓產品定位及建議5.商業產品定位及建議6.住宅產品定位及建議報告目錄報告目錄01啟動期定位及策略 PART ONE啟動期定位項目啟動區：會展中心城利用會展中心的先期啟動，凝聚社會資源，引爆區域價值；利用城市森林公園，樹立生態大盤形象，塑造宜居環境，提升項目價值；在功能上、區位上、心理上形成整個項目區域的核心，引領周邊發展；快快 速速 啟啟 動動樹 立 形 2、象持 有 經 營成 本 可 控針對項目啟動期物業持有經營的情況和開發商意愿，啟動區開發需要遵循成本可控成本可控的策略啟動區開發的最大目標是提升整個項目價值，那么項目亟待打開市場、贏得知名度、初步樹立本案產品形象樹立本案產品形象啟啟動動區區戰戰略略性性較較大大，建議開發商掌握核心物業的主動權，持有經營物業，給項目后期開發打下堅實基礎針對市場及項目自身情況，選擇切切合合實實際、可行性高、能快速啟動際、可行性高、能快速啟動的產品啟動期作用：樹立形象，快速啟動啟動期作用：樹立形象，快速啟動選擇原則會展引爆本項目以會展作為先期引爆點，通過其強有力的形象及功能核心作用，為本區域定下基調，提升知名度及人氣；3、以會展為中心，緊鄰片區集約統一先期開發，形成集中規模優勢，同時有利于后期陸續推進；市場導向在啟動區中，物業產品的選擇以目前市場接受度最高的類別為主，以快速去化為目的；財務可行根據總體開發時序建議，啟動期2年時間，應滿足可售物業每年銷量達到1315億人民幣規模；啟動區選擇原則6-26-34-14-31號地塊5-15-25-35-45-56號地塊2號地塊5號地塊4號地塊2-12-22-34-26-1啟動區范圍示意根據項目實際需要、開發時序、初步財務測算等綜合考慮，DTZ建議本項目啟動區范圍如下圖彩色部分原則：DTZ認為啟動期應以與會展功能直接相關的物業業態（酒店、公寓、商業）為主，配合適當的住宅開發回現。3-33號地塊3-13-21-11號地塊3萬平米創客CBD辦公、高層住宅建議在2期之后啟動1-2產品體系會議中心會展或大型政府會議會展直接會議需求客群政府、企業的大型重要會議需求樹立形象，成為