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1、西安新鴻基曲江項(xiàng)目整體定位西安新鴻基曲江項(xiàng)目整體定位及物業(yè)發(fā)展建議及物業(yè)發(fā)展建議本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。1項(xiàng)目定位審視項(xiàng)目定位審視本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2本項(xiàng)目屬二線省會(huì)城市、新興高檔居住區(qū)非核心本項(xiàng)目屬二線省會(huì)城市、新興高檔居住區(qū)非核心地段、無強(qiáng)勢(shì)景觀資源的中等規(guī)模項(xiàng)目地段、無強(qiáng)勢(shì)景觀資源的中等規(guī)模項(xiàng)目p項(xiàng)目屬性：項(xiàng)目屬性：p區(qū)域?qū)傩裕簠^(qū)域?qū)傩裕河欣蛩兀河欣蛩兀呵瓍^(qū)位優(yōu)勢(shì)限高條件較為寬松無拆遷壓力不受政府90/70等政策限制片區(qū)規(guī)劃前景向好不利因素：不利因素：目前周邊不成熟、生活配套少、物業(yè)相對(duì)檔次較低相比中海、金地，品牌知名度相對(duì)較弱曲江曲江新區(qū)新區(qū)西高新西高新主城主城區(qū)區(qū)市中心市中心（鐘2、樓）（鐘樓）本項(xiàng)目本項(xiàng)目車程半小車程半小時(shí)內(nèi)時(shí)內(nèi)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。3本項(xiàng)目面臨的四大機(jī)會(huì)本項(xiàng)目面臨的四大機(jī)會(huì)資本流動(dòng)性過剩帶來資產(chǎn)升值，房地產(chǎn)成為財(cái)富工具，市場(chǎng)補(bǔ)漲，房?jī)r(jià)逐步拉升，整體大勢(shì)向好機(jī)會(huì)機(jī)會(huì) 1 1機(jī)會(huì)機(jī)會(huì) 2 2曲江作為西安唯一的城市豪宅片區(qū)，已經(jīng)確立其富人區(qū)地位機(jī)會(huì)機(jī)會(huì) 3 3在景觀日益豐富的前提下，曲江將逐漸由政府主導(dǎo)融入資源主導(dǎo)，本項(xiàng)目的地段價(jià)值將快速提升機(jī)會(huì)機(jī)會(huì) 3 32項(xiàng)目不能成功聯(lián)動(dòng)，而是內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)，貶損價(jià)值本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。4資本流動(dòng)性過剩帶來資產(chǎn)升值，房地產(chǎn)成為財(cái)富資本流動(dòng)性過剩帶來資產(chǎn)升值，房地產(chǎn)成為財(cái)富工具，市場(chǎng)補(bǔ)漲，房?jī)r(jià)逐步拉升，整體大勢(shì)向好工具，市場(chǎng)補(bǔ)漲，3、房?jī)r(jià)逐步拉升，整體大勢(shì)向好機(jī)會(huì)一機(jī)會(huì)一0707年年5 5月起，居民儲(chǔ)蓄余額出現(xiàn)滑坡，最高縮水幅度月起，居民儲(chǔ)蓄余額出現(xiàn)滑坡，最高縮水幅度2.5%2.5%市場(chǎng)現(xiàn)象市場(chǎng)現(xiàn)象1 1：儲(chǔ)蓄搬家，民間資本主動(dòng)尋找投資：儲(chǔ)蓄搬家，民間資本主動(dòng)尋找投資對(duì)象對(duì)象市場(chǎng)現(xiàn)象市場(chǎng)現(xiàn)象2 2：資產(chǎn)價(jià)格全面升值：資產(chǎn)價(jià)格全面升值國(guó)家發(fā)改委統(tǒng)計(jì)，國(guó)家發(fā)改委統(tǒng)計(jì)，0707年上半年全國(guó)商品房?jī)r(jià)格漲幅為年上半年全國(guó)商品房?jī)r(jià)格漲幅為14.22%14.22%，全國(guó)，全國(guó)3636個(gè)大中城市連續(xù)個(gè)大中城市連續(xù)4 4個(gè)月環(huán)比上漲超過個(gè)月環(huán)比上漲超過1.5%1.5%，二線城市全面上漲。二線城市全面上漲。0707年上半年部分二線省會(huì)城市主要區(qū)域平均房?jī)r(jià)（元年上半年部分二線省會(huì)城市主要區(qū)域平均房?jī)r(jià)（元/ /平米）平米）西安市部分樓盤西安市部分樓盤06-0706-07價(jià)格對(duì)比情況表價(jià)格對(duì)比情況表本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。5景觀景觀資源資源歷史歷史