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1、本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。房行東方房行東方 http:/ http:/ http:/ 規劃容積率：規劃容積率：A A、B B地塊地塊1.21.2， CC地塊地塊0.80.8， 取地成本：取地成本： 6363萬萬/ /畝畝p風水隆資金實力雄厚，項目開發的啟動資金不受限制風水隆資金實力雄厚，項目開發的啟動資金不受限制p總的開發完成時間也不限。在第一年內成功收回總的開發完成時間也不限。在第一年內成功收回3.53.5億后，項目億后，項目開發以市場和區域成熟為導向開發以市場和區域成熟為導向, ,實現價值最大化實現價值最大化u所在區域市場供給匱乏u地塊由三塊方正土地構成u無啟動資金約束u總開2、發周期不限本報告是嚴格保密的。房行東方房行東方 http:/ （中稿）提交整體報告（終稿） 根據客戶建議深化研究，完善報告2004/09/21至今工作本報告是嚴格保密的。房行東方房行東方 http:/ 市規劃局、國土局、房產交易中心及馬山鎮國土科、規劃科、 馬山工行地塊解析和界定宏觀經濟背景分析各區域房地產供求情況分析消費者支付能力分析消費者投資趨勢分析44份目標消費者問卷調查各區域住宅市場情況地產專業人士5位房產銷售主管4位目標消費者深度訪談20位調查各區域重點樓盤30個目標市場的競爭性供給分析終端消費者價值取向和置業傾向的分析項目整體實現的機會點分析案例借鑒地塊價值分析的結果經濟效益分析最3、優容積率與物業配比定價的市場支撐條件發展戰略與定位本報告是嚴格保密的。6項目界定項目界定本報告是嚴格保密的。房行東方房行東方 http:/ http:/ http:/ http:/ http:/ 十十 里里 明明 珠珠 堤堤 無論是從地理資源稟賦、政府規劃還是無錫人無論是從地理資源稟賦、政府規劃還是無錫人心目中心目中, ,馬山都是無錫最主要的旅游度假區馬山都是無錫最主要的旅游度假區資料來源：無錫市土地收購儲備中心本項目資料來源：無錫國土規劃局本報告是嚴格保密的。房行東方房行東方 http:/ 梁梁 路（主干道）路（主干道） 樂 山 路 思 源 路峰 影 路A地塊地塊B地塊地塊C地塊地塊D地塊公共綠地國際垂釣中心 十 里 明 珠 堤 500M太湖u項目地塊位于馬山鎮城鎮中心，緊臨鎮政府（暨太湖國家旅游度假區政府）和鎮級商業區，配套檔次較低u項目緊鄰馬山鎮東西向主干道梅梁路，連接十里明珠堤及十