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1、易達地產許昌五女店鎮易達地產許昌五女店鎮800800畝畝項目整體定位及物業發展建議項目整體定位及物業發展建議謹呈：許昌易達房地產開發有限公司版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問（中國）有限公司所有，未經世聯地產顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。2012.092012.09A-551-GW-項目研究的工作階段劃分項目研究的工作階段劃分2與客戶進行首次溝通項目地塊現場查勘區域宏觀經濟背景研究房地產市場調研政府人員訪談專業人士訪談一線銷售人員訪談消費者訪談項目界定及客戶目標分析市場簡析與問題結構化分析核心問題的提出為2、解決核心進行多角度多層次的深入研究與分析項目發展戰略之參考案例借鑒項目整體定位與發展戰略規劃實施及分期構思啟動區物業發展建議根據客戶意見對中期報告進行修改和調整整體定位及發展戰略（中期匯報）報告完善與修改（終稿匯報）市場調研階段3城市格局演變下區域價值研判城市格局演變下區域價值研判基于區域價值的驅動模式選擇基于區域價值的驅動模式選擇項目屬性、目標下的核心問題項目屬性、目標下的核心問題宏觀市場下項目機會研判宏觀市場下項目機會研判需求趨勢及可持續客戶策略需求趨勢及可持續客戶策略整體戰略及定位整體戰略及定位啟動區物業發展建議啟動區物業發展建議具有競爭力的產品驅動策略具有競爭力的產品驅動策略許昌定位中3、原城市群核心城市，依托區位交通許昌定位中原城市群核心城市，依托區位交通條件，具備與鄭州一體化對接的優勢條件，具備與鄭州一體化對接的優勢項目屬性項目屬性全國現象全國現象城市區位定位中原城市群核心城市定位中原城市群核心城市許昌為中原城市群核心城市之一，定位為高新技術產業、輕紡、食品、電力裝備制造業基地，農業科技示范基地和生態觀光區。中原城市群是以鄭州為中心，以洛陽為副中心，開封、新鄉、焦作、許昌、平頂山、漯河、濟源等地區性城市為節點構成的緊密聯系圈。具備與鄭州一體化優勢具備與鄭州一體化優勢p交通區位優勢：交通區位優勢：位于鄭州南側，與鄭州建立半小時通勤圈，具備與其對接的交通區位優勢；p產業優勢：產業優勢：許昌市產業優勢明顯，正在實現許昌長葛產業一體化，主動推進與鄭州的產業對接。4項目位于許昌市東郊鎮區，距離市區項目位于許昌市東郊鎮區，距離市區1616公里，公里，城市規劃范圍外，區域認知低城市規