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1、PPT內頁2- 2016年10月 -高州潤景華庭項目商業營銷思路高州潤景華庭項目商業營銷思路PPT內頁4項目商業審視項目商業審視項目地段：項目地段：位于主干道茂名大道和商業主軸府前位于主干道茂名大道和商業主軸府前路交匯處，屬于高州市中心核心區域，地理位置路交匯處，屬于高州市中心核心區域，地理位置相當優越；相當優越；項目體量：項目體量：商業商業面積約為面積約為4,194.624,194.62 ，體量相，體量相對較小，打造規模性商業中心相對較困難，商業對較小，打造規模性商業中心相對較困難，商業需要進行差異化定位；需要進行差異化定位；項目周邊：項目周邊：城市中心位置，居住氛圍成熟，城市中心位置，居住2、氛圍成熟，名校名校資源豐富，餐飲、市場、政府單位、娛樂會所等資源豐富，餐飲、市場、政府單位、娛樂會所等生活商業配套一應俱全。生活商業配套一應俱全。PPT內頁5項目存在明顯的優勢，如何將優勢轉化為收益項目存在明顯的優勢，如何將優勢轉化為收益路在哪里？路在哪里？PPT內頁6目目 錄錄Part 1 Part 1 高州商業環境高州商業環境Part 2 Part 2 房地產銷售分析房地產銷售分析Part 3 Part 3 營銷定位思考營銷定位思考Part 4 Part 4 產品及價格判斷產品及價格判斷Part 5 Part 5 營銷策略建議營銷策略建議PPT內頁7Part 1 高州商業環境高州商業環境P3、PT內頁8高州城市商業依托居住人群的集聚，以傳統中山路高州城市商業依托居住人群的集聚，以傳統中山路- -府前路商圈為主，并向城南方向府前路商圈為主，并向城南方向發展，城東、東南片區出現商業雛形。發展，城東、東南片區出現商業雛形。金港灣購物中心金港灣購物中心太陽城購物中心太陽城購物中心華潤萬家購物中心華潤萬家購物中心城東片區城東片區1 1）傳統商圈）傳統商圈 沿中山路、府前路、文明路分布；沿中山路、府前路、文明路分布； 業態以服飾、餐飲、休閑娛樂為主，屬于城市傳統的商業步街，交通便利，城區最老核心商圈，經營狀況良好。2 2）新升級商圈）新升級商圈 以太陽城、華潤萬家為核心向四周擴散；以太陽城、華潤萬家為核心向四周擴散； 以百貨商業街為主，業態以華潤超市、服飾、餐飲為主，是城市新興核心商圈，規劃完善，未來最具發展潛力的商圈。3 3）新商圈雛形）新商圈雛形 城東、城南片區仍是自發形成零散商業城東