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1、 2017.4.26朗基大豐31畝項(xiàng)目 定位&營銷報(bào)告PART 12本體研判本體研判n“ 未來5年，通過北部地區(qū)生態(tài)屏障的建設(shè)，城市人居 環(huán)境顯著改善“n“ 依托成都北改大勢，未來3-5年，將形成”n“ 完善的立體交通體系”n“ 隨著道路環(huán)境改善、北改利好影響、品牌房企入駐。 曾經(jīng)默默無聞的大豐，已成為成都火熱的板塊之一”n區(qū)位區(qū)位優(yōu)勢優(yōu)勢明明顯顯，城市，城市規(guī)規(guī)劃配置豐富劃配置豐富；n產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)支撐成支撐成為為主力客群，區(qū)域形象限定客主力客群，區(qū)域形象限定客戶戶外延拓展外延拓展；北改北改優(yōu)勢優(yōu)勢居住新居住新城城大豐板塊位于城北3.5環(huán)，作為離成都市區(qū)最近的 衛(wèi)星城，曾經(jīng)陷入“有房子、有有房子、2、有產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)、無、無環(huán)環(huán)境境” 的尷尬境地；但隨著北改利好，城市環(huán)境得以改 善，交通體系得以完善，曾經(jīng)默默無聞的大豐正 在擺脫環(huán)境劣勢帶來的影響，吸引著大量品牌房 企入駐，區(qū)域價(jià)值不斷提升的同時(shí)也陷入競爭紅 海。區(qū)區(qū)域域 認(rèn)認(rèn)知知3區(qū)區(qū)域域 認(rèn)認(rèn)知知北改北改紅紅利效利效應(yīng)顯現(xiàn)應(yīng)顯現(xiàn)，區(qū)域城市面貌，區(qū)域城市面貌發(fā)發(fā)生巨大改生巨大改變變，居住價(jià)，居住價(jià)值值、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)的商圈價(jià)的商圈價(jià)值值逐逐 步步顯現(xiàn)顯現(xiàn)。但由于。但由于長長期期處處于城市于城市發(fā)發(fā)展滯后區(qū)域，展滯后區(qū)域，難難以在短以在短時(shí)間時(shí)間內(nèi)突破內(nèi)突破傳統(tǒng)傳統(tǒng)“城北城北”印象印象。大豐板大豐板塊塊區(qū)域位置區(qū)域位置4區(qū)域形象區(qū)域形象板板塊塊3、屬性屬性城北老商貿(mào)區(qū)與國際 商城中間地段北部新城商北部新城商務(wù)務(wù)配套區(qū)配套區(qū)城市新城市新興興區(qū)域區(qū)域大豐老城區(qū)外圍 拓展發(fā)展與大豐 新城規(guī)劃發(fā)展宜商宜居宜商宜居區(qū)域各組團(tuán)協(xié)調(diào) 發(fā)展，共享共融成都的北向，是整個(gè)城市化進(jìn)程相對緩慢的區(qū)域，素來被貼著“ 臟、亂、差” 的標(biāo)簽，和“ 宜居” 幾乎是絕緣的。 在很長一段時(shí)間內(nèi)吸引購房者將置業(yè)意向轉(zhuǎn)向這里的最大要素就是 “ 價(jià)格優(yōu)勢” 。天回板塊第三第三輪輪客客戶戶分流分流第二第二輪輪客客戶戶分流分流第一第一輪輪客客戶戶分流分流三三 環(huán)環(huán) 內(nèi)內(nèi) 客客 戶戶 出出 城城 軌軌 跡跡本案本案前有“ 餓狼”后有“ 猛虎”三環(huán)內(nèi)價(jià)格擠壓客戶到達(dá)本 案將面臨三重分流：u 第一重：第一重：華僑華僑城城（地段優(yōu)勢分流）u 第二重：大豐板第二重：大豐板塊塊內(nèi)內(nèi)（地段優(yōu)勢+價(jià)格優(yōu)勢分流）u 第三重：天回第三重：天回鎮(zhèn)鎮(zhèn)板板塊塊（價(jià)格優(yōu)勢分流）繞繞城城北 新 干 線三三環(huán)