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1、合肥中辰未來港-寫字樓營銷方向思考PART1 本體條件分析2016，合肥樓市風起云涌的這一年，中辰集團攜未來港產品正式啟幕合肥省府門戶，首批云公館產品熱銷，開盤狂銷8成！16萬方商務綜合體，含云公館/辦公/商業A#商辦公寓（合計2.5萬方）5月啟動認籌，8月啟動銷售，目前合計銷售190套。在外立面施工，預計2017年7月交付；B1#寫字樓（合計3.2萬方）預計2016年10月啟動銷售，已施工至地上15層，預計2016年封頂，2017年12月交付；B2#D#商辦公寓（合計5.9萬方）待銷售，正在挖土方，預計2018年交付C#商業配套（6667，整體2.5萬）待銷售，正在挖土方，預計2018年交付2、本體分析B1#A#B2#D#C#B1#1、項目地理位置與政府政務機關直線距離：安徽省政府：5KM包河區政府：1KM要素大市場：5KM濱湖會展中心：3KM2、這些，意味著什么？中辰未來港，是安徽省政務中心關口要塞；中辰未來港，是一站式省服務中心的前沿陣地；中辰未來港，是具有身份形象的必爭之地；中辰未來港，是具有超前規劃理念、具備升值保障的樞紐性價值領地。踞政務中心，新省府/區政府門戶樞紐區位分析n地塊位于包河大道與大連路交口東北角，目前包河工業園區整體規劃已經出臺，項目處于合肥空港經濟示范區；n本案以高鐵為核心軌道經濟帶，距地鐵1號線?？空?.5公里，踞5號線1公里，高鐵南站3公里，距離南門換乘3、中心4.5公里，距離濱湖核心區6公里；n本案緊鄰包河大道、繁華大道、繞城高速等城市主干道，通達性良好。占財富資本，高鐵商圈一線價值領地地段分析項目數值1寫字樓總建面316332標準層建面12603梯戶比5梯10戶4戶型面積90-2505樓層25層6層高3.8m7大堂層高9.9m8大堂面積2009總套數216套10商業配套2.5萬方11電梯品牌通力電梯B1#寫字樓體量較小，整體貨量為216套產品分析S優勢：交通便利：包河大道高架直達、軌道1/5號線、商務辦公效率極大提高； 距包河區政府旁，位于包河區與濱湖區銜接樞紐，未來升值潛力提升。準甲級寫字樓、商業配套、商辦公寓等配置給予未來運營提供了良好平臺；W劣勢：現項目所屬板塊商務集群效應不明顯，缺乏辦公熱度；項目周邊人氣較弱，直觀地影響著目標客戶群體對項目未來發展的預期和信心；整體項目規模較小，產品配置較為一般形成不了客戶直觀信心；存量房銷售，簽